汪兆京對馮倫的話不以為然，甚至不相信。
“老弟，什麼是賺錢？就是賺差價！價格都上去了，你還怎麼賺錢。”
馮倫不屑一笑道：“老汪，你的眼界太狹窄啦！這叫暖場，懂嗎？”
“你呀，也就適合炒炒地皮，當個二道販子。你這樣的人，成不了大氣候。”
“房地產是什麼？就是房子嗎？錯！”
“房子起來，隻是最初的一部分。後續，還會有超級市場、電影院、公園以及配合城市的交通等等各方麵的操作。”
“這些，都是吸引買房者的手段。”
“賺完這一部分的錢後，你以為就完事兒了？”
“錯！還有呢。”
“要細分市場。劃重點區域，進行商鋪的出售，以及黃金地段的鋪位、物業等等之類的。”
“這裏麵的學問啊，大著呢。我是到了這個公司之後，才恍然大悟的，跟見識到另一個世界差不多。”
“正兒八經的房地產公司，是一個龐大、且複雜的運營公司，它有詳細的計劃和操作模式，能在一個地方不斷的吸金！”
“這才是商業！”
“你以為我們老板不知道他在幹什麼？你信不信他現在把市區周圍的房子進行集中拋售，你們的地皮就得砸手裏？”
馮倫說完，汪兆京半晌說不出話來。
顯然，他被震住了。
馮倫得意一笑，端起酒杯道：“汪總，來，幹一杯，謝謝你們的配合。”
汪兆京端起酒杯，想了下道：“老弟，你們老板什麼時候來？”
“老汪，我今天說得已經夠多了，別再問我了。”馮倫裝得很是煩躁道。
“哎呀，咱們怎麼也算是老熟人了。我不為難你，等你老板來了，幫忙給介紹一下。”汪兆京道。
“哼哼。”馮倫一笑，道：“汪總，你還是掂量一下自己兜裏的錢吧。你那點錢，我們老板看不上。”
“哎呀，又誤會了不是？我還不知道我自己？我這點錢入股也不能夠啊，就是想見見你們老板，聆聽一下他的生意經。”汪兆京道。
馮倫唏噓著搖頭，道：“行，他要是來了，我給你找機會。”
“謝謝老弟。”汪兆京趕緊跟馮倫道謝。
這一段話告落，二人開始閑扯起來。就這剛才的話題，汪兆京問馮倫，覺得現在京州的地皮，或者是位置，最看好哪個。
馮倫收起二郎腿，雙臂支在桌子上，很是認真道：“我覺得啊，龍奧大廈那邊不錯。”
汪兆京心裏一顫，跟自己想得一樣。
“那兒是熊貓汽車的辦公總部，未來全是外企人員。消費能力那絕對是沒得說，外企你得有外匯、或者是亂七八糟的手續要走吧？貿易方麵肯定起來了，很多公司要做它們配套生意的。”
“深特發那邊不是有個寫字樓嘛，我覺得可以投資一下。”馮倫道。
汪兆京心裏一驚，瞅了眼馮倫，暗道這小子也看透了？
難道他比自己聰明？
“你們老板什麼意思？”
“嗨，老汪，這就是咱們兄弟倆在這說閑話。就那個地方，我們老板要是看上了，那就是整個拿過來，沒有別人的份兒，然後再圍繞龍奧大廈對麵的華洋小區，做娛樂產業。”馮倫道。
“嗯、嗯，有道理。”汪兆京眉頭緊皺的點頭。
他心說，你們老板千萬別看上那個地方，你們看上了，那我怎麼買呀。
“來，汪總，幹一杯，提前祝你發財。”馮倫提杯道。
“謝謝兄弟，以後有什麼消息，多跟老哥說說。放心，好處少不了你的。”汪兆京跟馮倫碰了一下道。
“嗨，該說的我都說了，在我們正式進入之前，就是個盤資的過程，你手裏的資產越多，未來發財的機會也就越多。所謂大魚吃小魚，小魚吃淤泥，沒有那麼大的資產，就跟在大公司後麵吃紅利。”馮倫道。
“對、對，說得對極了，幹！”汪兆京大受啟發，仰頭把酒幹了。
兩人同時幹完，對對酒杯，又同時放下，汪兆京吃了口菜，道：“老弟，你剛才說得這些我都明白了。但你們老板想過沒有，現在市中心的房子都六千多了，這麼個炒法，那得多少錢啊。”
馮倫笑了笑，道：“我們老總說過，這裏的房價，至少是這個數起。”
他伸出一根手指頭。
“一萬？！！！”汪兆京震驚道。
“噓，那麼激動幹嘛。房子除了地理位置，還有附加環境的加持。再說了，你看熊貓汽車的計劃了嗎？”
“這裏是總部！”
“常駐人口是四千人。再加上他們的配偶以及孩子，至少六千人起。最高的房價就是留給他們的。市區外會達到六千左右，那都是留給咱們這邊人的。”馮倫道。
“你們研究得很透徹啊。”汪兆京感歎道。
“當然。我們總公司那邊做任何投資之前，都把當地投資環境研究透徹了才會行動。”馮倫道。
“嗯、嗯。”
“對了，老汪，咱們今天說的話，不能對任何人講。否則，價格要是上去了，你我都吃虧！”馮倫板著臉道。
“放心，我明白。”
又喝了半個小時，兩人才散場。
散場之後，馮倫也沒迴去，醉醺醺的又去了規劃局。
汪兆京這迴沒阻攔，看著對方的背影，打了個飽嗝。
跟對方談了這麼久，他也通透了許多，也漲了不少見識。之前他還一直擔心這裏的投資環境，準備開幾槍賺點錢就撤。現在不一樣了，這裏將會是比海南更火熱的存在啊。
迴去搞錢，二十三號那塊地已經不能夠滿足他了，這迴，至少要買下兩塊地。
馮倫在土地規劃局裏逛了一圈兒，然後又去廁所裏蹲了半個小時，覺得差不多了，抄著手醉醺醺的出來了。
他瞅了眼外麵，抿嘴一笑，迴去跟梁歡複命。
不錯，他跟汪兆京不是偶遇，而是故意碰到的。他今天所幹的一切，就是讓汪兆京安安穩穩的入坑。
直接去了賓館，見到了梁歡，把經過簡單的一說。梁歡很滿意，這下汪兆京算是上套了。
“馮總，將我們現有的房產全部打包為債權，我來找第三方進行融資，然後我們直接買下深特發的寫字樓！”