“這是其一。”王建浦轉(zhuǎn)頭看看大家，笑道。


    王建東笑。堂哥王建浦這是把這裏當(dāng)成行業(yè)會議，或者是學(xué)術(shù)講座等場合了。


    李尚開他玩笑：“要說就好好著說，又不是開會，不需要這樣嚴(yán)謹(jǐn)。”


    謝路得“哈哈哈”笑出聲來。建陳露又看向自己，馬上用手捂住嘴。


    徐進(jìn)聽的非常認(rèn)真。


    對於徐進(jìn)而言，因為一直在基層工作，平時多是蠅營狗茍、瑣碎冗雜的事情，今天這迴終於圖示跳出三界外，算是“大開眼界”了。


    再這樣下去，自己隻在一方小圈子裏坐井觀天，恐怕是真的要與社會脫節(jié)，兩耳快要聞不到新鮮事了。


    是時候得有所改變了。他心裏還想。


    “那，第二-----呢？”謝雨生興致正濃。


    餘老板親自起身給王建浦倒茶。


    “第二個方麵，我想要說的，就是為什麼會出現(xiàn)今天這樣的泡沫，甚至說，出現(xiàn)泡沫以後我們該如何去化解，這是值得我們好好著思考的。”


    王建浦謙和的笑笑，說道，“當(dāng)然了，我現(xiàn)在也因為日常要處理的，瑣碎的事務(wù)特別多，所以到現(xiàn)在還沒有能形成一個完整的思路。但是有一點(diǎn)，要說是迴答為什麼會這樣，我倒是有了一個大致的思路。”


    “講講看-----？”謝雨生笑著催道。


    “我們可以看看一些在我們身邊的一些常規(guī)的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。比如說，利息，利率。”王建浦笑了笑，說道，“銀行裏存錢，買國庫券購買國債，相信大家都有接觸過的吧？”


    王建東點(diǎn)頭。但是不知道堂哥為什麼扯到了這些事情上，說房地產(chǎn)泡沫就說泡沫的事情唄？


    王建浦說道，先說利率。我不說長遠(yuǎn)，隻說從去年到今年。


    你們記得吧，如果我沒有記錯的話，去年年中的時候，銀行存款的年息大概5個點(diǎn)，到年終年尾的時候，就漲到了7個點(diǎn)，而現(xiàn)在，接近9個點(diǎn)。


    同期的國債，利率要更高一些。到現(xiàn)在，三年期的利率達(dá)到14個點(diǎn)，哪怕是提前支取也能有快10個點(diǎn)。


    但是近一兩年來，房子的價格基本上沒有什麼上漲，甚至是在下跌。


    王建浦笑笑，說道：“你們想想，買了房子久後又不漲價，所以講，老百姓手裏的鈔票還不如存銀行實惠的呢？這樣的話，不就更沒有多少人去買房了的嗎？”


    王建東覺得堂哥說的很有道理。


    但是說實話，說上海現(xiàn)在的房價有泡沫，用“泡沫”這兩個字來形容現(xiàn)在的房地產(chǎn)行業(yè)，其實他也是最近才有聽說。


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    要說起經(jīng)濟(jì)過熱，特別是前幾年開始的全民經(jīng)商現(xiàn)象，倒是有親身經(jīng)曆和體會。


    比方講，王建東上大學(xué)的八十年代末期，就是因為經(jīng)濟(jì)過熱，國家為了抑製嚴(yán)重的通貨膨脹，後來在財政政策上采取了嚴(yán)厲的緊縮措施。


    不過，彼時通貨膨脹率雖然明顯下降。但為此付出的代價卻是國民經(jīng)濟(jì)連續(xù)兩年萎靡不振，致使89年和90年的國內(nèi)生產(chǎn)總值增長率僅為4.1％和3.8％。


    後來直到南xun講話時，提出“發(fā)展才是硬道理”的重要思想。


    以此為契機(jī)，才又開始進(jìn)入新一輪的經(jīng)濟(jì)快速增長時期，一舉扭轉(zhuǎn)了之前經(jīng)濟(jì)低速增長的態(tài)勢，國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入了一個新的階段。


    可是，這才安安穩(wěn)穩(wěn)了幾年啊，難道就又出現(xiàn)“泡沫”來？


    “我也覺得是，現(xiàn)在一下子建這麼多的房子，都賣給誰去的啊。”有人說道。


    胡曉輝想了想，問：“都這麼多的房子賣不出去了，那我們家旁邊，還在建一棟全上海最高的高樓大廈呢？”


    “你說的是金茂大廈，就是原來腸衣廠那個位置？”徐進(jìn)問。


    胡曉輝點(diǎn)頭，“是的。它建好後，房子不是更不好賣了嗎？那它怎麼還在蓋？”


    謝雨生想了想，說道，因為經(jīng)常跑那邊工地，那棟樓的情況我多少聽說了一些。


    金茂大廈是由上海和外經(jīng)貿(mào)部協(xié)作的一個項目。


    其中上海市主要提供項目的環(huán)境、景觀、交通配套，協(xié)助選址，並給予價格優(yōu)惠；外經(jīng)貿(mào)部負(fù)責(zé)落實所屬專業(yè)進(jìn)出口總公司籌集建樓資金。


    根據(jù)協(xié)議，浦東開發(fā)辦提供了位於小陸家嘴中心的上海腸衣廠周邊地塊。上海腸衣廠是外經(jīng)貿(mào)係統(tǒng)的一家外貿(mào)工廠。


    我們都知道，浦東大部分地方就是一片荒地，而且浦東的名氣也不是很大，這幾年才剛剛開始真正的開發(fā)。


    上海人向來是有“寧要浦西一張床，不要浦東一間房”，在這樣一個基礎(chǔ)上，打造金茂大廈那樣一個浦東奇跡，確實是很難、很不容易。


    準(zhǔn)確地說，這幢大廈，其實就是幾個專業(yè)進(jìn)出口公司大家一起來集資，在浦東建一個最高的大廈。當(dāng)時一些外貿(mào)公司還不太願意幹。但是部裏大領(lǐng)導(dǎo)說，浦東一定有希望，一定要蓋一個摩天大樓。


    最後還是以半行政命令、半市場化的形式來籌集資金的。外經(jīng)貿(mào)部一家公司承包一兩層的價錢。


    謝雨生解釋，說是“半行政命令”，是因為打著外經(jīng)貿(mào)部的旗號。說是“半市場化”，是因為明確了各專業(yè)總公司出的錢算作股份，出多少錢就算多少股份，以後金茂大廈的盈利就按股份比例進(jìn)行分紅。


    對這些“內(nèi)幕”，王建東是第一次聽說。


    “不過，可是，我們上海卻從不承認(rèn)說存在由房地產(chǎn)泡沫的。”


    餘老板再一次給大家倒茶，邊說道，


    “前一向報紙上有報道，有香港記者問市裏主要領(lǐng)導(dǎo)，為什麼不少香港財團(tuán)在上海投資建造的樓盤賣不出去。市領(lǐng)導(dǎo)的迴答是：上海的房地產(chǎn)市場一片興旺，一些地段的房子甚至供不應(yīng)求。”


    “這樣坍臺的事情，你覺得會有人會主動承認(rèn)的嗎？”


    謝雨生忍不住笑道，當(dāng)然是關(guān)上門，盡量想辦法解決的的啊。這叫做家醜不可外揚(yáng)，更不要說現(xiàn)在正是浦東開發(fā)開放的關(guān)鍵時刻了。這時候，容不得半點(diǎn)有失的。


    “------更何況，投資都已變成了樓盤…怎麼撤？錢在哪裏？”王建浦笑著說道。