拿地，貸款。
哪怕是金融危機，銀行依然敢給惠豐貸款，確切的說，敢給張揚貸款。
估計整個神州，銀行也隻敢給張揚放款了吧，還是上百億的那種。
地拿下來後，惠豐地產(chǎn)開始動工。
本來張揚打算把地在手裏握個幾年，可現(xiàn)在改變想法了。
等房地產(chǎn)火爆時蓋樓，成本會增加，
可現(xiàn)在呢，無論是人工，還是材料費用，都非常低。
張揚又不傻，現(xiàn)在開工正合適。
現(xiàn)在開發(fā)，那些材料商會上門來求張揚。
等房地產(chǎn)火爆後，就是他去求人家了。
而且這時候材料質(zhì)量不過關，在便宜張揚也不會拿。
他是女幹商不假，但不會做損害子孫後代的生意，這是原則問題。
齊超也沒想到老板玩得這麼大。
拿下西片這麼大塊土地開發(fā)新區(qū)，沒開玩笑吧？
現(xiàn)在當?shù)禺a(chǎn)不景氣，這時候入行，跟找死有什麼區(qū)別？
要是知道老板這麼瘋狂，他一定會阻止。
這是逆流而上啊。
不過現(xiàn)在說什麼都晚了，合同都簽了，那邊肯定不會允許你反悔。
老板怎麼這麼衝動呢？
本來惠豐暫時收縮房地產(chǎn)業(yè)務了，羊城這邊隻剩下點尾盤，幾十套沒賣出去。
其實這幾十套賣不賣都無所謂了，就算賣，也不會以公司名義，他又不傻，等著之前的賣家找上門。
不行就不買，租出去也行。
本來打算迴沈城總部來著，沒想到張揚又給他接個大活！
打造新區(qū)，規(guī)模甚至和沈城的惠豐新區(qū)差不多。
這不是把他逼到牆角了嗎？
你蓋這麼多房子賣誰去？
「老板，咱們是不是有些冒險了？」張揚的權威早已經(jīng)樹立起來，誰敢質(zhì)疑他？
哪怕是齊超也不敢。
他隻能委婉的提醒道。
「你認為神州房地產(chǎn)會這麼一直低迷下去嗎？」
張揚不在意的看向齊超。
齊超搖搖頭。
這才哪到哪，神州這麼多人口，房子才多少？
農(nóng)村的都想進城，條件允許，肯定會買房子。
不說其它地方，就說粵省，外來打工沒有房子的人超過3000萬，這些人都租地方住，等條件好了，肯定要買房子吧？
不說外地人，本地很多年輕人也沒房子，結婚不買房？
這些都是客戶。
再加上各地指著房地產(chǎn)帶動經(jīng)濟，可能不推動房地產(chǎn)？
事兒倒是這麼迴事兒，可這場金融危機誰知道要持續(xù)多久？
要是持續(xù)個兩三年怎麼辦？
這才是他最為擔心的問題。
如果隻持續(xù)一年，或者一年半，惠豐倒是可以挺住。
可看這架勢，沒有個幾年，過不去啊。
「老板，我擔心這場金融危機持續(xù)時間太長，這會影響到咱們。」
說不擔心是假話，他不是重生者，哪怕知曉，明年上邊就會出臺政策，那才是房地產(chǎn)最為瘋狂的時刻，房價跟地價漲得那才叫個狠。
這些齊超都曉得，擔心很正常。
如果張揚不是重生者，他也不會玩這麼大。
這哪裏是豪賭，這是腦子有問題。
估計很多人都在背後這麼罵他吧。
事實也是如此。
特別是那些地產(chǎn)商，說張揚腦子有問題，被驢踢了，沒睡醒，傻子都不
會這時候進入房地產(chǎn)領域。
金融危機遭受損失最大的就是房地產(chǎn)行業(yè)。
房子價格貴，掉價也狠。
很多地產(chǎn)商甚至倒閉了。
就拿羊城地產(chǎn)商來說吧，最起碼倒閉一半。
這還隻是剛剛開始，隨著時間推移，房地產(chǎn)商將會倒閉的更多。
看誰能挺到最後吧。
這是一次房地產(chǎn)商大洗牌，誰都清楚，房地產(chǎn)不會落寞，特別是神州房地產(chǎn)。
清楚歸清楚，看誰能挺到上岸才是真的牛。
至於張揚這麼豪賭的，別說爆發(fā)金融危機，就算沒有金融危機，都不敢這麼玩啊。
新區(qū)啊，那可是一個區(qū)。
別看惠豐新區(qū)在沈城成功了，可不代表能夠複製到羊城來。
一南一北，再加上情況特殊，很難複製的好不好。
「你放心的建房子就行了，其它的我來承擔。」
他不想再解釋了，解釋的越多，暴露的也越多。
他總不能說，一年後，房地產(chǎn)會再次火爆吧？
真要這麼說了，到時候怎麼解釋？
解釋不清啊。
既然如此，那就不說。
「好的。
老板，那咱們什麼時候開始預售？」既然老板這麼說了，齊超能說什麼。
最高興的莫過於工人們吧。
有活幹，能不開心嗎。
「不預售，先蓋樓，至於工資，可能要壓著，不相幹的，可以離開，惠豐地產(chǎn)不強求。」
壓工資是必然。
要是不相信惠豐地產(chǎn)，可以離開。
就算離開，也沒有活幹。
張揚相信不會走太多人。
走肯定會走，他倒不擔心，有走就有進。
如今房地產(chǎn)行業(yè)再想找到活，根本不現(xiàn)實，沒有房地產(chǎn)再開發(fā)樓盤，隻有惠豐地產(chǎn)。
想要有活幹，就要來惠豐地產(chǎn)。
況且張揚不可能壓一年工資，頂多半年。
試問那些沒活幹的可能不來惠豐地產(chǎn)嗎！
張揚也有自己的盤算，借著這個機會，挖掘其它地產(chǎn)商的精英，壯大惠豐地產(chǎn)，很顯然，他的策略奏效了！
當聽到惠豐地產(chǎn)有大工程時，很多人行業(yè)精英都跳槽到惠豐地產(chǎn)。
他們不管這是不是惠豐地產(chǎn)的豪賭，最起碼有活幹，餓不死就行，還可以養(yǎng)家。
精英也要吃飯，他們又不是賣給了公司，有自己的選擇!
特別是設計部門，經(jīng)過這次擴張後，壯大不少。
接下來是探討怎麼設計新區(qū)了，有惠豐新區(qū)做參考，張揚又請來外國設計師，中外合作，設計出來的新區(qū)估計要超越惠豐新區(qū)。
事實也是如此。
隻用了兩個月，羊城的惠豐新區(qū)效果圖出來了。
當這個效果圖一出，立馬震撼到了國內(nèi)外。
靠。
太夢幻了。
真要是按照效果圖上的設計建設，羊城的惠豐新區(qū)絕對會成為全世界最受歡迎的地方，哪怕是老外看到惠豐新區(qū)的設計圖，都想去購買房子。
隻要價格不是太離譜，很多人還會選擇入手一套。
就連齊超都懵逼了。
什麼情況？
隻是效果圖啊，竟然這麼多人來詢問？
還問什麼時候開售？
最為關鍵的是，還有很多老外打電話詢問惠豐地產(chǎn)房子什麼時候出售，他們也要來購買。
艸。
現(xiàn)在可是
金融危機啊，難道這些人不曉得？
尼瑪！
這打破了他的世界觀，要不要這麼瘋狂。
本以為老板夠瘋狂來著，沒想到消費者也這麼瘋狂。
這……
好吧，他真不知道說什麼好了。
不過這是好事兒不是嗎？
本來還有些擔心的齊超算是徹底放心了，他再次找到張揚匯報這一情況。
別說他了，哪怕是張揚聽到這一消息也懵逼了。
還可以這樣？
既然大家這麼積極，先預售出去一部分。
「老板房間怎麼訂？」
齊超也犯難了，諮詢?nèi)瞬簧伲淮磉@些人會購買啊。
人家都說了，隻要價格合理，不介議購買。
價格怎麼樣算合理？
跟現(xiàn)在一樣房價。
不過現(xiàn)在的房價夠低的了，出不出售沒啥意思吧。
「二萬一平米。」
想都沒想，張揚說出一個價格。
齊超傻眼了。
二萬一平米？
開什麼玩笑，有人會購買嗎？
他不看好。
這時候，羊城房價已經(jīng)掉到一萬以下，你賣兩萬，傻子才會來購買吧。
在他看來，一萬已經(jīng)夠瘋狂的了。
老板竟然要二萬一平米？
「沒事，照我說的去做。」二萬一平米，很良心了好不好。
等到房價恢複過來後，三萬都未必能買到惠豐地產(chǎn)的樓盤。
至於為什麼不壓著，張揚也想減輕一些資金上帶來的壓力。
如果可以，他不願意壓農(nóng)民工工資。
誰願意被壓工資。
「那好吧。」
既然老板這麼說了，齊超隻能去執(zhí)行。
這段時間，張揚一直待在羊城。
要說沒壓力是假話，哪怕張揚知道一年後，房地產(chǎn)會恢複，但資金壓力也很大。
這也是為什麼他要提前開盤的原因。
張揚想試試水。
當惠豐新區(qū)樓盤價格出來後，很多人吐槽太貴了，還有很多人覺得不貴。
看新區(qū)那設計，哪怕在貴點他們都能接受。
這些是不差錢的人。
甚至還有很多老外也覺得不貴，他們打算過來安家。
這房價，簡直便宜的要死。
相比較他們國家。
就這樣，第一次預售500套房子，被一搶而空。
當這個消息傳出，房地產(chǎn)行業(yè)直唿不可能。
認為惠豐地產(chǎn)作假了。
可真實銷量做不了假，甚至很多人把錢都交了。
現(xiàn)在可是金融危機啊，gz是受損最為嚴重的地方。
其他人不能理解，也無法理解，怎麼可能。
不過事實擺在眼前，容不得你不信！
難道是他們房子賣得太便宜了。
這是很多地產(chǎn)商心中的疑問。
既然如此，他們也抬高房價吧。
這下好了，房價抬高了，更加無人問津了！
之前還有人打聽房價，現(xiàn)在都懶得詢問了。
現(xiàn)在都懶得有人問了。
問個毛線啊，這價格，就算便宜能便宜哪去。
原來不是價格問題，是人家隻認惠豐地產(chǎn)的房子。
這下很多地產(chǎn)商不淡定了。
憑什麼啊？
惠豐地產(chǎn)的樓盤質(zhì)量好，他們也開發(fā)
。
某些大地產(chǎn)商效仿惠豐地產(chǎn)，開發(fā)品質(zhì)盤，可結果依然是無人問津。
他們忽略了一件事。
人家惠豐地產(chǎn)開發(fā)的是一個區(qū)，那可是一個區(qū)的規(guī)劃，你一個盤的規(guī)劃有毛線用。
不夠賣也屬正常。
這下很多地產(chǎn)商坐不住了。
這麼下去，以後哪裏還有他們活路？
既然如此，隻能來陰的了。
雇傭筆桿子，抹黑惠豐地產(chǎn)。
無非是房價高，質(zhì)量問題，不值得購買，賺黑心錢。
張揚早想到這些人會使陰招，他也不慣著，出動法務部門，打官司。
哪個記者抹黑惠豐，起訴哪個記者。
法院部門也配合，很快，那些被起訴的全部敗訴，張揚不要賠償，隻要對方進去。
要麼咬出幕後黑手，惠豐地產(chǎn)不追究。
要麼進去待個幾年，還要賠償惠豐地產(chǎn)損失。
損失多少，可就惠豐地產(chǎn)說了算了。
惠豐的強硬態(tài)度，讓這些記者們扛不住，紛紛把幕後黑手供出來了。
這些地產(chǎn)公司慌了。
這是犯罪啊。
最後沒辦法，這些地產(chǎn)商每家賠償惠豐地產(chǎn)三個億，登報道歉，承認抹黑惠豐地產(chǎn)。
本來就金融危機，各家地產(chǎn)商都不好過，有的賠償完，幾天就倒閉了。
凡是張揚心情很不錯。
對於同行的抹黑，他倒不在乎。
金融危機，大環(huán)境不好，哪怕不用你抹黑，有些人也不會購買房產(chǎn)。
那些想要購買的，哪怕你在怎麼抹黑也不影響大局。
他那，白得30億。
同時還為惠豐地產(chǎn)證明了。
自從打完官司後，想來購買惠豐房子的人更多了。
哪怕剩下的尾盤，也是原價賣出去的。
這把其它地產(chǎn)商氣得。
可哪怕在怎麼生氣也無濟於事，這算是搬起石頭砸了自己的腳吧。
趁熱打鐵。
趁著這次機會，惠豐地產(chǎn)再次推出1000套房子試試看。
不到一個星期時間，全部售罄。
靠。
牛逼。
就連鍾明軒都有些後悔了，地價，是不是賣便宜了？
可合同已經(jīng)簽了。
好在惠豐地產(chǎn)大賣，這證明他的決策成功了。
新區(qū)，還是高科技新區(qū)。
等到新區(qū)修建起來，秒殺全國所有區(qū)。
就算是國外，也不行。
張揚為了打造新區(qū)，找來很多國內(nèi)外設計專家。
為此甚至還要修建一條類似黃浦江的大河。
等修建完畢，就連浦東新區(qū)都要甘拜下風。
很多人都在關注著羊城的惠豐新區(qū)，當1500套房子出售後，所有人都清楚，張揚再次成功了。
這讓所有人明白一點。
產(chǎn)品質(zhì)量要有保證。
不是不賣你的產(chǎn)品，你的質(zhì)量不行。
當一個行業(yè)火爆時，你的質(zhì)量不行，消費者也許會認。
當一個行業(yè)不行時，質(zhì)量在不行，消費者也不傻。
你都不行了還那麼貴，拿他們當傻子嗎。
惠豐地產(chǎn)的這次預售，讓很多地方看到了重振經(jīng)濟的希望，甚至很多地方自掏腰包，打造新區(qū)。
不過均以失敗告終！
除了惠豐集團，其它人鮮有成功！
這不得不讓所有人把目光轉向惠豐
集團，甚至親自聯(lián)係張揚，邀請他去投資。
他們甚至會給出很多優(yōu)惠政策，隻要你來就行，甚至都不用帶錢。、
沒辦法，他們不得不這麼做，不然那些爛尾工程沒人接盤！
其它躍躍欲試的地產(chǎn)商也蔫了，這個他們真玩不來！
惠豐能成功，自然有其道理！
他們學不來！
如今國內(nèi)群眾隻認惠豐地產(chǎn)，之所以這次成功，還不是沈城惠豐新區(qū)房價沒掉嗎，依然是之前的價格，還是能賣出去。
哪怕是二手房，價格也沒掉。
價格堅挺，可能這才是羊城惠豐新區(qū)能成功的原因吧。
這是不可複製的。
本來齊超還想預售，卻被張揚阻止了。
等。
不能在預售了。
未來房價肯定要漲，你丫的現(xiàn)在都賣出去了，漲時怎麼辦？
既然張揚不讓，齊超隻能擱淺。
下一次預售，是三個月後，價格上漲2000。
可哪怕如此，依然有很多人想要購買。
瘋狂了。
這時候房子還漲價估計隻有惠豐敢這麼玩了。
關鍵是哪怕漲價，也有人願意買啊。
這讓炒房團盯上了。
其實惠豐集團賣誰都是賣，炒房團接盤倒省去很多麻煩。
不過張揚可不會把惠豐的房子賣給炒房團。
一旦到了他們手裏，房子價格會更高。
這不是張揚想看到的。
而且這些炒房團的人不缺乏資金，房子要是在他們手裏握個幾年，惠豐新區(qū)很有可能夭折。
所以啊，購房者必須要持身份證，每個人不能購買超過兩套房產(chǎn)。
這個政策一出，炒房團放棄了惠豐新區(qū)。
在沈城時，他們見識過張揚的強硬，知道一旦他下達的政策，他們沒有縫隙可鑽！
既然如此，隻能放棄。
這一政策不但沒讓房子降溫，甚至讓房子更加火爆了。
這不是等於限購了嗎？
一個人最多能購買兩套房子？
一旦買到手，房子就是賺了。
大炒房團進不來，小炒房團倒是可以賺點。
甚至很多人同時購買兩套房子。
沒辦法，想要完全堵死炒房不現(xiàn)實，哪怕張揚也做不到完全公平。
水至清則無魚。
「水至清則無魚」意思是水過於清澈，魚就無法生存。
在管理方麵，領導者如果製定的規(guī)章製度過於嚴格，沒有一點彈性和寬容度，可能會讓員工感到壓抑，從而失去工作的積極性和創(chuàng)造力。
而張揚也無法做到「水至清則無魚」，他是人，又不是神仙。
隻要是製度，就能找到漏洞。
至於那些小炒房團，真的無法限製。
隻要手裏有點資本，還是很容易輕鬆賺到錢來著。
比如買兩套房子那些人。
誰都知道，未來房價還會漲，可你有資本入場嗎？
沒有。
既然沒有，隻能眼睜睜的看著人家賺錢。
社會就是這麼現(xiàn)實！
羊城惠豐新區(qū)再次爆火，這讓很多人明白個道理，市場永遠存在，哪怕金融危機，前提是你有沒有吸引市場的產(chǎn)品才行……
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