不過他喜歡。
投資250億也隻是的噱頭。
三年。
這不是一年,是三年投資250億。
這期間光是賣房子,也能賺迴來了。
哪怕是2005年,羊城的房價(jià)可不低。
7000到8000左右,這還不是市中心。
想要發(fā)展商業(yè)綜合體,必然會在市中心,或者人流量密集之地。
操作好了,三年迴本不成問題。
前提是要把70萬平方米的住宅全部出售。
劉鬧想好了,在開發(fā)商業(yè)時(shí),必須要跟住宅一起開發(fā)。
隻有這樣,才能快速的收迴成本。
在商業(yè)體沒有建好前,想要出租或者出售,不現(xiàn)實(shí)。
這也是為什麼要開發(fā)住宅的原因。
張揚(yáng)打算開發(fā)70萬平方米的住宅,但劉鬧卻想開發(fā)100萬平方米。
70萬平方米有些少了,根本收不迴成本。
他很清楚,這麼大的投資,如果不盡快收迴一些成本,惠豐地產(chǎn)很難堅(jiān)持下去。
250億的投資可不是小數(shù)目,哪怕是銀行給貸款,也不可能給貸這麼多。
150億封頂了,也許連150億都沒有。
他可不希望這個(gè)項(xiàng)目中途沒有資金折腰啊,到時(shí)候一切都會便宜他人。
他們一旦沒有能力繼續(xù)了,羊城一定會把這麼大的項(xiàng)目給其他人,這是可以想象的事情。
所以說,前期必須要靠房地產(chǎn)迴本。
劉鬧把自己的想法跟張揚(yáng)說了一下,張揚(yáng)也十分認(rèn)可。
迴本。
這麼大的成本,迴本是必須要做的,不然光是貸款的利息就能壓垮他。
前世那些地產(chǎn)大亨房子沒少賣,為什麼還會欠下那麼龐大的債務(wù)?
張揚(yáng)可不想重蹈那些家夥的覆轍,最後鬧個(gè)身敗名裂。
商業(yè)60平方米,住宅100萬平方米,地下停車位35萬平方米,暫時(shí)先這樣。
之前打算打造1350米長的步行街,現(xiàn)在張揚(yáng)改變主意了。
2000米長,寬至30餘米左右,打造國內(nèi)最長步行街。
噱頭嗎,還是需要的。
而且羊城這麼多人,哪怕是打造全國最長的步行街,也不會缺少客流量。
哪怕是後世,羊城也不缺少客流量。
聽到張揚(yáng)打算打造全國最長步行街,劉鬧想了下,也覺得可行。
已經(jīng)玩得這麼大了,在大一些又何妨呢?
不過這樣的話,250億恐怕不夠了,搞不好要300億!
在完善下去,怕是500億都擋不住。
想到這裏,他的內(nèi)心有些驚愕。
是不是玩得有些大了?
之前他哪裏玩這麼大啊,連想都不敢想,自從跟了張揚(yáng)之後,覺得百億好像也就那麼迴事了吧!
好吧,他感覺這麼下去,自己早晚有一天會飄了。
沒有百億,別跟我說話。
艸!
很危險(xiǎn)啊。
本來打算成名之後離開惠豐,可這麼下去,他能去哪裏?
整個(gè)國內(nèi),哪家私企敢玩這麼大?
誰有張揚(yáng)這樣的魄力?
身價(jià)三十億時(shí),敢撬動(dòng)百億投資,身價(jià)七十億,敢撬動(dòng)四百億以上投資?
他覺得沒有人敢這麼玩,心髒不好都承受不住啊。
這可是動(dòng)輒百億投資啊,整個(gè)國內(nèi)的私企,怕是隻有張揚(yáng)才會這麼玩吧。
“劉總,新盤怎麼樣了?”看著匆匆趕來的劉鬧,張揚(yáng)詢問道。
那邊認(rèn)籌已經(jīng)快兩個(gè)星期了,他也想知道一下情況。
“老板,目前認(rèn)籌人數(shù)已經(jīng)達(dá)到了1700多人,之前預(yù)估是2000人左右,現(xiàn)在嗎,也許會超過3000人。”聽到老板的詢問,劉鬧有些激動(dòng)的說道。
3000人啊。
搞不好這一次的開盤,可以跟第一次相比了。
這一次可跟第一次情況不一樣了。
第一次很多人意誌不堅(jiān)決,在認(rèn)籌之後,都打了退堂鼓。
可這一次不一樣。
這一次大家都是下定了決心,也看到了前景,所以才會認(rèn)籌。
如果這一次開盤真要賣出去2500套房子可以想象,第五次、第六次、甚至第七次開盤的銷量可以想象。
惠豐地產(chǎn)崛起,無人可擋。
誰也不行。
不過很可惜,現(xiàn)在隻能窩在沈城。
如今有機(jī)會踏足羊城,這也是為什麼劉鬧快速趕來的原因。
羊城啊,這可是羊城啊,一線城市,可以跟帝都魔都抗衡的存在,聽到這樣的消息,他哪裏有不激動(dòng)的道理?
在把惠豐地產(chǎn)扔給葉欣怡之後,劉鬧做飛機(jī)來到羊城。
目前那邊已經(jīng)平穩(wěn),葉欣怡坐鎮(zhèn)也沒什麼問題,再說了,她將來要成為惠豐集團(tuán)的總經(jīng)理,坐鎮(zhèn)惠豐地產(chǎn)也很正常啊,要一視同仁嗎,不能隻注重超市那邊。
其實(shí)葉欣怡也挺無奈的。
她現(xiàn)在的重心都放在了超市那邊,還真走不了啊!
張揚(yáng)這麼急著叫劉鬧過去,一定有十分重要的事情,這一點(diǎn)她還是十分清楚的。
既然如此,也隻能暫時(shí)坐鎮(zhèn)惠豐地產(chǎn)了。
反正都是在沈城,惠豐超市那邊有事情,也可以兼顧。
無論是惠豐超市跟惠豐地產(chǎn)都走上了正軌,她到不用操心太多。
目前惠豐超市已經(jīng)擴(kuò)張到濱城跟長c了。
濱城十家門店,長c七家門店。
門店這十七家門店正在裝休,店長人選也選好了。
隨著惠豐超市的快速擴(kuò)張,店長真的不夠啊,跟不上發(fā)展。
不過沒辦法,張揚(yáng)不可能等著他們?nèi)コ砷L。
等到人才都成長起來,惠豐超市早過了擴(kuò)張時(shí)機(jī)。
既然如此,隻能讓很多人實(shí)戰(zhàn)磨練。
好在惠豐超市東西夠便宜,能夠很快占領(lǐng)當(dāng)?shù)厥袌觥?br />
店長平庸不可怕,隻要能夠按照公司的規(guī)劃走就行。
當(dāng)然了,真要平庸的話,一輩子也隻能是店長了,想更進(jìn)一步,基本不可能了。
再有半個(gè)月,兩地的個(gè)別超市會陸續(xù)開業(yè)。
之前打算一起開業(yè),不過有些不現(xiàn)實(shí)。
餘佳跟趙亮是找到一家門店的地址,立馬裝修,他們也不想耽擱時(shí)間。
如果一起開業(yè)的話,那是浪費(fèi)時(shí)間跟金錢。
難道裝修好了,還不開業(yè)嗎?
對於餘佳跟趙亮,葉欣怡很信任,她相信兩人能夠做得很好。
溥瀅。
溥瀅做得也很不錯(cuò),不過相比兩人還是差一些。
葉欣怡有預(yù)感。
也許用不了多久,溥瀅也許會去羊城。
劉鬧在走時(shí)提了一嘴,張揚(yáng)有大動(dòng)作,又是上百億的大動(dòng)作。
葉欣怡沒有細(xì)問,但也聽說了。
商業(yè)綜合體。
總投資在250億。
大魄力啊。
就連她聽到這個(gè)消息時(shí),也被震撼到了。
這可是250億啊!
之前在聽到張揚(yáng)打算投資百億打造新區(qū)時(shí),她已經(jīng)感覺不可思議了。
在她看來,這是不可能完成的事情。
百億啊。
張揚(yáng)的身價(jià)才多少,哪裏來這麼多的資金?
貸款?
銀行敢給貸這麼多嗎?
可讓她沒想到的是,張揚(yáng)竟然成功了?
真的成功了。
雖然現(xiàn)在也隻是剛剛開始,但明眼人都能瞧出來,這一次的新區(qū)打造如果沒有什麼意外,一定會成功……