雖然阿霞一連用了三個(gè)“真”字，來表示自己的驚歎。
寧衛(wèi)民對(duì)此卻並不在意，她隻是半開玩笑地說了一句。
“你看，這就叫烈火幹柴、兩相情願(yuàn)，多好啊！”
然而像這樣滿不在乎的調(diào)侃卻進(jìn)一步挑動(dòng)了阿霞的神經(jīng)。
她反應(yīng)強(qiáng)烈，忍不住脫口而出。
“真看不出，寧社長(zhǎng)，居然這麼善於利用人性的弱點(diǎn)，完全掌握了別人投鼠忌器的心理。原本我還以為你是曾先生介紹過來的，肯定也是個(gè)行事規(guī)矩的老實(shí)人呢。沒想到你大大的狡猾。我今天算明白了什麼叫‘賣了別人，還讓別人為你數(shù)錢’了。可真黑呀！”
寧衛(wèi)民哈哈一陣大笑，然後搖搖頭感慨地說，“商人哪裏有真正的老實(shí)人？守規(guī)矩也要分情況嘛。這件事也是逼到這份上了，我不黑不行啊！我不黑怎麼保護(hù)自己？要不耍點(diǎn)非常規(guī)的手段，難不成就要屈服於野蠻和強(qiáng)橫，老老實(shí)實(shí)把自己應(yīng)得的利益拱手相讓？不是我黑，而是這家建築事務(wù)所太黑。日本雖然富庶，卻不是天國(guó)。反而因?yàn)榻疱X泛濫，更能體現(xiàn)弱肉強(qiáng)食的殘酷。你信不信？過上幾年這裏更亂。到時(shí)候什麼亂七八糟的事都會(huì)在東京出現(xiàn)，這個(gè)城市保準(zhǔn)兒嚇你一跳……”
對(duì)這些話，阿霞倒是沒法不認(rèn)同。
她點(diǎn)點(diǎn)頭，冷靜了不少，為剛才略有不敬之語(yǔ)設(shè)法找補(bǔ)。
“這倒是。人為財(cái)死，鳥為食亡嘛。人為了錢是會(huì)發(fā)瘋的。請(qǐng)別誤會(huì)，我沒有半點(diǎn)批評(píng)之意。換成我也會(huì)不甘心，你的手段無(wú)可厚非，且讓人驚奇。我隻是單純的感到意外而已，發(fā)現(xiàn)看清一個(gè)人太難了，好像又認(rèn)識(shí)了一個(gè)全新的你。”
“你這話算是說對(duì)了，其實(shí)今天之所以把你請(qǐng)來，我的本意，就是想讓你更全麵地了解我的行事方式。以免我們真開始合作了，你才發(fā)現(xiàn)我的另一麵。那樣難免會(huì)造成誤會(huì)，或者引起咱們相互誤判的。合作嘛，最重要的就是彼此信任。”
不但坦然接受了阿霞的說辭，寧衛(wèi)民還順勢(shì)標(biāo)榜自己的坦誠(chéng)。
他邊說邊解開了領(lǐng)口的領(lǐng)帶，好像似乎直到此時(shí)他的神經(jīng)才開始鬆懈。
“所以我希望你不要因此對(duì)我的人品產(chǎn)生什麼糟糕的看法。我雖然不是什麼好人，可也不算壞。我對(duì)待朋友和敵人是不一樣的，親疏遠(yuǎn)近是分得清的，向來是以德報(bào)德，以怨報(bào)怨。你看，我們接觸這麼長(zhǎng)時(shí)間，我從來都是盡心盡力的幫忙，實(shí)實(shí)在在地為你著想吧？我從沒讓你吃過虧吧？”
阿霞可沒想到他會(huì)這麼順桿兒爬，不禁愣了一下。
不過想了想，也確乎如此。
隻是她仍舊不甘心完全被人牽著鼻子走，說出口的話，就多少又有點(diǎn)變味了。
“寧社長(zhǎng)開誠(chéng)布公的方式還真是讓人耳目一新啊。說心裏話，我確實(shí)很感謝你對(duì)我的幫助。身在東京，也因你的建議獲益量多。沒有你的幫助，我肯定不會(huì)像現(xiàn)在這樣過得這麼舒適。不過就像你剛才所說的，這個(gè)世界很危險(xiǎn)，人會(huì)為了利益瘋狂，許多事情都會(huì)該變。我們沒有利益牽扯是一迴事，一旦合作了，就是另一迴事了。由於這件事的成敗牽扯太大，關(guān)係到我們?cè)跂|京所有兄弟的生計(jì)，還有洪先生女兒的安危，所以還請(qǐng)恕我謹(jǐn)慎從事。就事論事，恐怕我還需要在合作條件上看到你更多的誠(chéng)意，才能真正下定決心。”
言下之意，竟然是條件如果不滿意，她還有可能反悔的意思。
這當(dāng)然是阿霞為了爭(zhēng)取更好條件的以退為進(jìn)。
隻是她卻沒想到這手完全沒用。
寧衛(wèi)民的情緒毫無(wú)波瀾，給出的迴應(yīng)反而讓她感到了焦慮。
“這很正常，親兄弟還得明算賬呢。先小人後君子是有必要的，這也是對(duì)咱們雙方負(fù)責(zé)嘛。尤其越早發(fā)現(xiàn)問題，越早解決分歧越好啊，總比半截分道揚(yáng)鑣要好。不過，雖然我很想給你時(shí)間去充分考慮，我也希望你能充分考慮。可惜時(shí)間不允許啊。在你的店賣給源氏集團(tuán)之前，這件事必須得定下來。”
阿霞登時(shí)眉頭緊蹙，表情極為不悅。
“為什麼？寧社長(zhǎng)，你難道是在逼迫我嗎？”
“不不，請(qǐng)別誤會(huì)，我隻是在陳述客觀事實(shí)。因?yàn)槲覀冏畲蟮臋C(jī)會(huì)就在於和時(shí)間賽跑。”
見阿霞產(chǎn)生了誤解，寧衛(wèi)民便開始解釋。
他極為坦蕩地說，“很快就要十二月了，按照日本社會(huì)的慣例，年底會(huì)有豐厚的獎(jiǎng)金發(fā)放。這點(diǎn)你也清楚吧？所以年底是日本的消費(fèi)旺季。各大城市，各行各業(yè)都會(huì)進(jìn)行大促銷。日本的各大企業(yè)也開始進(jìn)入財(cái)務(wù)結(jié)算期。銀行的如果有本年度未完成的貸款任務(wù)，這段時(shí)間會(huì)比較容易批複。東京地價(jià)會(huì)不會(huì)因此暴漲我說不好。但股市肯定會(huì)的。”
“因?yàn)殂y行的利率幾次下調(diào)，導(dǎo)致銀行存款搬家現(xiàn)象越來越嚴(yán)重，從現(xiàn)在已經(jīng)到了散戶紛紛進(jìn)場(chǎng)的時(shí)機(jī)了，我預(yù)計(jì)不少白領(lǐng)的年終獎(jiǎng)會(huì)變成股票。不久前股市又剛剛調(diào)整過，就是沒有散戶參與也已經(jīng)具備一定上漲動(dòng)能。”
“關(guān)鍵日本企業(yè)允許把股票浮盈計(jì)入財(cái)報(bào)，卻不用把浮虧錄入財(cái)報(bào)的特殊記賬方式，實(shí)屬畸形。這導(dǎo)致日本企業(yè)想要交出亮眼的財(cái)報(bào)不要太容易。賺錢的股票當(dāng)然還想繼續(xù)上漲，虧本的也沒有企業(yè)願(yuàn)意賣掉，變成實(shí)際虧損。同時(shí)又有大批拿著鈔票等著入市的散戶，那結(jié)果還用說嗎？所以我要恭喜你，你在股票上的虧損快解套了。”
意外地從寧衛(wèi)民口中聽到有關(guān)自己股票的好消息，阿霞不自覺的鬆了口氣。
這當(dāng)然也讓她更容易接受寧衛(wèi)民下麵的說辭。
“至於我對(duì)於停車場(chǎng)的投資策略很簡(jiǎn)單。就是希望能夠起步高點(diǎn)兒，當(dāng)下籌集資金盡可能多一點(diǎn)。好趁著停車場(chǎng)的價(jià)錢相對(duì)不高和年底股市飛漲，對(duì)於日本人誘惑力大增的好時(shí)候，盡可能的拿下比較好的優(yōu)勢(shì)地塊。然後再用這些地辦理抵押貸款，還有經(jīng)營(yíng)停車場(chǎng)所產(chǎn)生的現(xiàn)金流持續(xù)買地，擴(kuò)大規(guī)模。真等到東京地價(jià)再度飛漲，或者停車場(chǎng)與其他物業(yè)的價(jià)格追平，基本上就是躺著掙錢了。所以剛開始的第一步就顯得尤為重要。直接關(guān)係到我們未來的收益。”
“我可以這麼說，對(duì)於時(shí)間的執(zhí)著，我還要遠(yuǎn)勝於今天咱們剛拜訪過的建築事務(wù)所。在這個(gè)關(guān)鍵的時(shí)候，哪怕多耽誤一天，我們都要承擔(dān)難以計(jì)算的成本風(fēng)險(xiǎn)。如果我們這幾天不能達(dá)成共識(shí)，錯(cuò)過了下手良機(jī)，萬(wàn)一停車場(chǎng)的價(jià)格產(chǎn)生重大變動(dòng)，後麵的事我簡(jiǎn)直不敢想象。你說我能不著急嗎？”
“還有，如果我們決定合作了，為了募集更多的資金，我還想借著你賣房子的機(jī)會(huì)，跟源氏集團(tuán)提出向東洋崇光銀行融資的要求。這甚至?xí)苯佑绊懙轿覀內(nèi)ズ驮词霞瘓F(tuán)的談判策略。這方方麵麵，我都是為了咱們的共同利益著想啊。還希望你能理解。”
不能不說，寧衛(wèi)民的理由充分又實(shí)際，讓人實(shí)在無(wú)從反駁。
於是隨著汽車遇到了街口紅燈而逐漸止步，阿霞陷入了沉默。
沉思了良久之後，直至綠燈放行，汽車重新啟動(dòng)，她這才終於拿定了主意。
知道避無(wú)可避，該來的終歸來了，寧衛(wèi)民說的對(duì)，這件事確實(shí)不宜再拖了。
“那好吧，這幾天我一直在考慮停車場(chǎng)投資計(jì)劃的。大體上我很讚成。而且以我們的交情，再怎麼說，最基本的信任還是有的。那我們就來談?wù)劸唧w的合作條件吧，出資比例和職權(quán)歸屬，應(yīng)該怎麼劃分？你的想法是怎樣的？”
阿霞這話可不是無(wú)的放矢的，隱藏的心思大著呢。
在她看來，管理停車場(chǎng)這門生意，必然要倚重她麾下的弟兄們。
那麼在權(quán)益分配上，她自然就能占據(jù)主動(dòng)，大股東大概率會(huì)是幾方。
如果寧衛(wèi)民想要占據(jù)優(yōu)勢(shì)，就隻能用資金量的優(yōu)勢(shì)來彌補(bǔ)。
隻是她的如意算盤雖然打得響，卻沒想到，寧衛(wèi)民可沒按照她的套路來，說出口的條件幾乎差點(diǎn)讓她吐血。
“我算過了，你的店目前差不多能賣到兩千萬(wàn)円一平米了，大概價(jià)值二十五億円左右，去除讓渡所得稅大概還能剩下二十億円。然而這其中還包括找東洋崇光銀行借貸來的三億円。”
“有關(guān)我計(jì)劃中，用出售你的店作為條件，跟東陽(yáng)崇光銀行交換的貸款。數(shù)目暫時(shí)不確定，那麼好吧，去除你原本貸款，就算十個(gè)億吧。這樣的話，你的股本可以算作三十億円。我個(gè)人也至少出資三十億円。咱們雙方總共注資六十億円成立公司。”
“至於公司經(jīng)營(yíng)方麵，我是會(huì)長(zhǎng)，你是社長(zhǎng)。具體分工方麵，我來負(fù)責(zé)把握投資大方向和融資的相關(guān)事項(xiàng)，你和手下弟兄們負(fù)責(zé)停車場(chǎng)日常事務(wù)的經(jīng)營(yíng)管理。為了咱們雙方都放心，也需要必要的財(cái)務(wù)監(jiān)督。管賬的人手，你我一人安排一半。財(cái)稅審計(jì)方麵，我們找可以找一家口碑好的第三方公司外包服務(wù)。持股比例嘛，我六你四。如何？”
什麼！
就這個(gè)條件，讓阿霞徹底無(wú)語(yǔ)，一度還以為自己聽錯(cuò)了。
不為別的，明明投資額度雙方大體一致，苦活累活還都是阿霞一方承擔(dān)著。
寧衛(wèi)民隻需要下下命令而已，他居然美其名曰說自己負(fù)責(zé)投資大方向和融資。
說白了，就動(dòng)動(dòng)嘴的人想要拿走百分之六十的收益？
這有多麼的異想天開啊！
天底下哪兒有這麼好的事兒啊！
“寧社長(zhǎng)，你不是在開玩笑吧？這種分配方式也太不公平了。明明應(yīng)該是我六你四才對(duì)呀。怎麼居然反過來了呀？有幾點(diǎn)我認(rèn)為有必要提醒你。第一，從投資額度來說，我們是一人一半。那麼權(quán)益也理當(dāng)平分。第二，資金和債務(wù)壓力是我們共同背負(fù)的，投資標(biāo)的和融資的工作當(dāng)然需要協(xié)商才是，不可能完全由你把持。還有具體經(jīng)營(yíng)上出力的既然都是我的人，你隻需坐享其成。那就更沒有道理多占多得。恕我實(shí)在無(wú)法理解你的思路。”
此時(shí)，從語(yǔ)氣中完全能夠聽出，阿霞是真有點(diǎn)按捺不住怒火了。
說來其實(shí)也正常，因?yàn)樵诎⑾佳垩Y，見過無(wú)恥的，可沒見過這麼無(wú)恥的。
寧衛(wèi)民為了多占多得，實(shí)在是太不講究吃相，過於顯得貪婪了。
她怎麼也沒想到，自己還沒打?qū)幮l(wèi)民的主意呢，寧衛(wèi)民倒是惦記反咬她一口了。
這叫什麼事？
難怪這麼非要拉她入夥，果然天下沒有真正的好人。
然而讓她更沒想到的是，寧衛(wèi)民卻沒有絲毫愧疚之意，反倒振振有詞。
“你會(huì)這麼想我有點(diǎn)遺憾。不過每個(gè)人的立場(chǎng)、觀念、心態(tài)和思維模式都不一樣，獲取的信息量和解讀信息的方式也不一樣。你的反應(yīng)我也理解。所以這事我們確實(shí)有必要說清楚。”
“在你看來，或許在停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)上，你和你的兄弟出的力最大，就理應(yīng)多分一份。可在我看來，投資停車場(chǎng)這件事本質(zhì)上，已經(jīng)由一個(gè)正常的行當(dāng)變成了投機(jī)土地的行為。如今我們就可以預(yù)計(jì)到，我們未來所產(chǎn)生最大的收益不是經(jīng)營(yíng)收入這部分，而是來自地價(jià)的投機(jī)上漲。這點(diǎn)我們都得承認(rèn)吧？”
“那麼我的投資眼光，判斷力，智商，以及人脈和融資能力的重要性不言而喻。所以問題來了，既然是我創(chuàng)造了最大的價(jià)值，自然就該最大塊的蛋糕呀？這難道有錯(cuò)嗎？如果按人頭分，那不就成我們大陸的大鍋飯了？這可是你們港城人最看不慣的呀！”
“還有你說投資標(biāo)的和融資的事情需要協(xié)商，這可不行，倒不是我非要自己一人獨(dú)攬大權(quán)。而是因?yàn)槲覀兒献鞯哪康牟痪褪菫榱藦?qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，各取所長(zhǎng)嗎？我們是互補(bǔ)性的合作，各自做自己擅長(zhǎng)的事兒才是最優(yōu)選擇。如果對(duì)彼此的領(lǐng)域都要橫叉一手，那就成了互相拖累。反而不如單打獨(dú)鬥了。你說呢？”