實(shí)話實(shí)說(shuō)，還真不是寧衛(wèi)民沒(méi)見(jiàn)過(guò)世麵，也不是他口吐狂言。


    因?yàn)殡b要對(duì)康術(shù)德房契上的那處宅院有一定的了解，恐怕任何人都會(huì)和寧衛(wèi)民有差不多的感受的。


    首先說(shuō)那宅子的地理位置就沒(méi)的挑。


    居然是位於東四北大街路西的魏佳胡同。


    那是什麼地方啊？


    寧衛(wèi)民拿出1980年版本的京城地圖，比對(duì)了一番後發(fā)現(xiàn)。


    那是位於紫禁城的東北角的地方，是京城的絕對(duì)市中心區(qū)域。


    這條胡同周圍，不但名校、醫(yī)院、銀行、機(jī)關(guān)單位、商業(yè)區(qū)林立。


    而且還是被國(guó)家美術(shù)館、南鑼鼓巷、景山公園、故宮、國(guó)子監(jiān)、雍和宮、恭王府、後海、隆福寺、王府井、日壇公園、工人體育場(chǎng)，轉(zhuǎn)著圈兒的包圍著。


    如果從此處出發(fā)，就這些地方，無(wú)論想去哪哈兒。


    最遠(yuǎn)的都不超出五公裏去，簡(jiǎn)直方便極了。


    而這樣的地段要擱在三十年之後，地價(jià)絕對(duì)的是了不得，至少十五萬(wàn)一平米啊。


    偏偏這宅院麵積還大得要命呢。


    老爺子拿出的房產(chǎn)圖樣畫(huà)相當(dāng)清晰。


    官印契紙上寫(xiě)的更是明明白白。


    具體內(nèi)容如下。


    “立賣房字人馬xx，有占地十一畝三分祖遺花園宅院一所，坐落在東四北大街路西魏家胡同。”


    “其中西大門(mén)有門(mén)房五間、賬房?jī)砷g、泥胎堂五間、庫(kù)房二十間、汽車房六間，皆為北房，共計(jì)三十八間�！�


    “其東花園部分占地六畝八分，包括七個(gè)院落，有房屋以及閣樓亭榭共計(jì)八十五間�！�


    “再東還有三層戲樓一座，以及並列的兩跨四進(jìn)四合院，共計(jì)房屋一百四十四間。且所有房屋，門(mén)窗戶壁俱全，上下土木相連�！�


    “今憑中人宋修文、孔霖祥說(shuō)合，情願(yuàn)將此宅統(tǒng)統(tǒng)賣與康術(shù)德名下永遠(yuǎn)為業(yè)，言明賣價(jià)銀元七萬(wàn)八千整。其銀當(dāng)日筆下交足，並無(wú)欠少。”


    “此宅自賣之日起，如有親族人等爭(zhēng)論，以及重複典賣情弊，俱有賣主一麵承當(dāng)�？挚跓o(wú)憑，立字為證。民國(guó)三十五年九月六日。”


    然後就是兩位中人和賣主的簽字畫(huà)押了。


    毫無(wú)疑問(wèn)，這張官契的內(nèi)容透露出不少引人好奇的內(nèi)容來(lái)。


    比如說(shuō)交易的時(shí)間，中人是誰(shuí)，還有房屋作價(jià)，當(dāng)時(shí)又是怎麼談成的……


    反正可供追究和腿腳的細(xì)節(jié)著實(shí)不少。


    但最主引人矚目的內(nèi)容，無(wú)疑就是這宅院的建築麵積和建築規(guī)製了。


    十一畝三分……那是多大的麵積？


    寧衛(wèi)民換算了一下，吃驚的得到了一個(gè)數(shù)，居然約等於七千六百平米。


    而且這座宅院，戲樓、花園子、汽車房皆有，四合院還是兩座並列。


    他知道，四合院的“進(jìn)”是經(jīng)線，指縱深麵積。


    “跨”是緯線，指代左右並聯(lián)。


    兩跨四進(jìn)的四合院，也就是說(shuō)是四合院的範(fàn)圍至少八個(gè)院子。


    再加上花園裏的七個(gè)院兒……


    嘿呀，這真是快追上王府了。


    當(dāng)然，京城最大的恭王府，占地麵積多達(dá)六萬(wàn)一千平米，宮殿的建築規(guī)製最高。


    三十年後，光殿內(nèi)的金絲楠木的柱子，一根就估價(jià)二十個(gè)億。


    戲樓也是獨(dú)一無(wú)二全封閉式的。


    要單論“豪”，那肯定還有不小的差距。


    可話說(shuō)迴來(lái)了，比上不足比下有餘啊。


    要跟光緒帝親爹的府邸，位於後海北沿的淳親王府比，卻已經(jīng)相差不多了。


    因?yàn)榇就醺�的麵積是八千八百四十八平米。


    而且這是包括了廣場(chǎng)、府門(mén)、銀安殿、配殿等辦公區(qū)域在內(nèi)的。


    真要隻論實(shí)際住宅和花園的麵積，怕還及不上這套宅院呢。


    要是再跟順承郡王府比一比，那就已經(jīng)是碾壓了。


    因?yàn)轫槼锌ね醺�的麵積才三千平米，康術(shù)德的宅院已經(jīng)是其兩倍多了。


    這麼一算，這套宅子日後的價(jià)值，恐怕得高達(dá)數(shù)十億元了。


    但這就算完了嗎？


    不，魏家胡同的這個(gè)宅院還有至關(guān)重要的一點(diǎn)。


    直接注定了它的內(nèi)在價(jià)值和藝術(shù)價(jià)值，在某種程度上是超越了王府的。


    哪怕就是恭王府，也比不了。


    這一點(diǎn)就是來(lái)自於興建這座宅院的主人的專業(yè)能力——營(yíng)造專家馬輝堂在古建上的藝術(shù)造詣。


    馬輝堂本名文盛，字輝堂，大約出生於清同治九年(1870年)前後。


    馬氏家族為明清兩代著名的營(yíng)造世家，和“樣式雷”齊名，世代從事皇家建築工程的營(yíng)建工作。


    承建了包括頤和園在內(nèi)的大量皇家建築和王公府邸，主持維修了多座壇廟、寺觀和陵寢。


    在當(dāng)時(shí)的京城稱得上是赫赫有名，有“哲匠世家”之譽(yù)。


    傳至第十二代傳人馬輝堂時(shí)，家道更是大盛。


    在清末時(shí)期，一躍成為京城“八大櫃”(即興隆、廣豐、賓興、德利、東天河、西天河、聚源、德祥八大木廠)之首。


    而有關(guān)馬輝堂本人，更有一個(gè)他為了彌補(bǔ)手下工匠過(guò)失。


    用金絲楠木坐的木雕偽造成琉璃瓦，鑲嵌在北海九龍壁，在驗(yàn)收工程中蒙混過(guò)關(guān)的傳奇故事。


    這並非杜撰，可是真人真事。


    那塊金絲楠木就在紫禁城九龍壁左數(shù)第三條龍下腹部的位置上，至今尚存。


    到了民國(guó)時(shí)期，盡管被清皇室拖欠了大批的工程款無(wú)法追迴。


    可馬家仍舊靠著祖祖輩輩的積累，成為了實(shí)質(zhì)的京城首富，富甲一方。


    其時(shí)，馬家興隆木廠已改名為恆茂木廠，不但擁有一千四百多間房屋，而且還兼營(yíng)著其他不少企業(yè)。


    在東安市場(chǎng)有上百家鋪麵和攤位，還有同濟(jì)堂藥店、京城飯店、開(kāi)灤煤礦、京城和津門(mén)電車公司、啟新洋灰公司、自來(lái)水公司的股份。


    所以當(dāng)年有人就說(shuō)，別看京城人都知道“頭頂馬聚源，身穿八大祥，腳踏內(nèi)聯(lián)升，腰纏四大恆”。


    也別說(shuō)什麼金魚(yú)胡同的那桐、秦老胡同的曾崇。


    就這些人，誰(shuí)也沒(méi)馬家闊綽。


    馬家真要拿大車?yán)�銀元，從東四拉到西四，能從白天拉到晚上去。


    那想想看吧，這樣的大富翁，又是真懂古建的能工巧匠。


    給自己修建的花園住宅，還能差的了嗎？


    實(shí)際上不得不說(shuō)，行家還就是行家。


    因?yàn)閾?jù)康術(shù)德的介紹，作為馬輝堂自己親自設(shè)計(jì)，花費(fèi)了數(shù)年心血，用圓明園和頤和園的餘料，為自己精心營(yíng)造的養(yǎng)老居所。


    這座宅院可以說(shuō)是大型四合院和中等規(guī)模的園林的組合，是我國(guó)古建藝術(shù)與園林藝術(shù)巧妙結(jié)合的典範(fàn)。


    其實(shí)馬輝堂並沒(méi)有把建築外觀修建得過(guò)於豪華。


    但布局和功能卻是精心營(yíng)造，裝修風(fēng)格也很考究。


    縱觀全園，布局大方而不呆板，屋宇樸素而不簡(jiǎn)陋，山石林立而不繁瑣，荷池靈秀而不造作，的確不愧為名匠手筆，稱得上是民國(guó)時(shí)期京城私家園林的傑出代表。


    反觀恭王府的花園，麵積雖大卻刻意強(qiáng)調(diào)對(duì)稱，嚴(yán)整乃至僵硬。


    由於連堆砌的湖石都要唿應(yīng)，相等。


    以至於園林太過(guò)矯揉造作，失去了自然的靈性，反而落了下乘。


    同時(shí)，馬輝堂本人也很注重享受。


    他的宅邸還有很多裝修材料都是專門(mén)從外國(guó)進(jìn)口的，采用了許多先進(jìn)的生活設(shè)施，具有中西合璧的先進(jìn)性。


    在修建之初，便已經(jīng)用上了自來(lái)水、抽水馬桶、電燈、吊扇和馬賽克了。


    甚至在假山石還修建了一個(gè)專門(mén)的臺(tái)球房。


    這在當(dāng)時(shí)一樣是很了不得的事情，在當(dāng)時(shí)絕對(duì)屬於超前消費(fèi)。


    因此，這座宅院修建完成後，便有不少政界要人造訪，園子也多次出借作舉辦喜慶典禮之用。


    由於慕名前來(lái)欣賞園景的客人絡(luò)繹不絕，越來(lái)越多。


    所以這處宅園在當(dāng)時(shí)名氣也越來(lái)越大，被社會(huì)上的名流稱為馬家花園。


    其建築水平和藝術(shù)價(jià)值，在京城私家園林的範(fàn)疇，是完全能與完顏家的半畝園和金魚(yú)胡同的那家花園相提並論的。


    如今，半畝園、那家花園已經(jīng)淹沒(méi)在曆史的塵埃裏，不複存在了。


    此園便是如今碩果僅存的一座營(yíng)造家為自己所建的宅園了。


    如果從這個(gè)角度再來(lái)看，自然更顯得彌足珍貴，毫無(wú)疑問(wèn)是一份極其珍貴的文化遺產(chǎn)。


    那又該如何論價(jià)？將其定為價(jià)值幾何？