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    皮爾卡頓確實(shí)是個(gè)相當(dāng)完美的老板。


    盡管在許多外人看來,他是個(gè)威嚴(yán)肅穆的人。


    身上天然帶有一種不怒自威的派頭,而且還有一雙鷹一般銳利的眼睛。


    但那樣不茍言笑的形象多是在他繁忙工作,承受莫大壓力的時(shí)候才會(huì)出現(xiàn)。


    其實(shí)對(duì)於他的員工們來說,這個(gè)已經(jīng)六十三歲的小老頭,除了是他們的老板,還是父親和好友。


    甚至就連他那雙像鷹的眼睛,平日裏也永遠(yuǎn)是充滿了慈愛,看待他們就像父親注視自己孩子。


    毫無疑問,皮爾卡頓待人是寬容與真誠(chéng)的。


    尤其他非常善於挖掘人才,願(yuàn)意提攜年輕人。


    這就是他為什麼總能收獲身邊人的尊重和愛戴,會(huì)被稱之為真正的藝術(shù)大師。


    所以完全可以想象,如果寧衛(wèi)民能夠親耳聽到皮爾卡頓在宋華桂的麵前,是如此評(píng)價(jià)和看待他的。


    哪怕他再市儈,再精於算計(jì),怕也會(huì)因?yàn)檫@份信任和厚愛產(chǎn)生“士為知己死”的衝動(dòng)吧。


    不過話又說迴來了,盡管皮爾卡頓用人不疑,宋華桂也對(duì)寧衛(wèi)民器重有加。


    他們最終傳真迴東京的消息,也為寧衛(wèi)民解決了在歐美申請(qǐng)跨境專利的後顧之憂。


    甚至宋華桂還正式授權(quán),允許寧衛(wèi)民代表華夏公司繼續(xù)和日本公司的高層接洽,進(jìn)一步討論合作方式和可能性。


    但由於這個(gè)時(shí)間段比較特殊,寧衛(wèi)民卻真是有點(diǎn)顧不上這些事情的後續(xù)工作了。


    反而不得不暫時(shí)把拉桿箱專利和合作談判的事兒先扔在一邊。


    不為別的,就因?yàn)橄破鹋菽?jīng)濟(jì)狂歡的《廣場(chǎng)協(xié)定》,已經(jīng)迎來了為數(shù)不多時(shí)間的倒計(jì)時(shí)。


    在這最後半個(gè)月時(shí)間裏,寧衛(wèi)民知道機(jī)不可失時(shí)不再來,必須拚盡全力與時(shí)間賽跑。


    爭(zhēng)取在日元資產(chǎn)狂飆升值之前,為他自己弄到更多的籌碼,把所有的資金配置到位。


    這才方便日後揮舞大鐮刀割韭菜啊。


    所以實(shí)際上,從提交完拉桿箱的專利申請(qǐng)後,寧衛(wèi)民就掉轉(zhuǎn)了矛頭,首先就把全部精力放在了不動(dòng)產(chǎn)的收購(gòu)上。


    他不但天天催促香川美代子和小野光南盡快拿房出來簽約。


    自己還主動(dòng)出擊,又去找了幾家不動(dòng)產(chǎn)中介碰運(yùn)氣,為自己物色合適的標(biāo)的物。


    資本主義國(guó)家千不好萬不好,就有一點(diǎn)好,錢真的能通神。


    隻要你有錢,又肯花錢,就肯定有人願(yuàn)意站出來滿足你的需求。


    哪怕你的要求多麼不合情理,存在多少客觀障礙,都不要緊。


    還別看時(shí)間這麼緊迫,可對(duì)寧衛(wèi)民這樣財(cái)大氣粗,又願(yuàn)意為時(shí)間埋單的客戶,哪家不動(dòng)產(chǎn)公司不願(yuàn)意掏出箱子底兒來伺候呢?


    一家叫佐川不動(dòng)產(chǎn)的中介公司,查遍了自己手裏的房源,就找到一套特別符合寧衛(wèi)民要求的高級(jí)公寓。


    那套房子位於港區(qū)的赤阪,房屋性質(zhì)在日本叫“忙雄”,這來自於英語的mansio。


    這種房子別看是集合性住宅,但也是有土地權(quán)的,分?jǐn)傇诿總(gè)獨(dú)立單元的麵積裏。


    房屋質(zhì)量不錯(cuò),建成才兩年,七十多平米,3ldk的格局,也沒租客。


    因?yàn)榉恐髋紶枙?huì)來住幾天,一直空置。


    隻是房主對(duì)於房?jī)r(jià)期待值較高,這麼一套房子就想賣出八千萬円,要價(jià)幾乎高於市價(jià)兩成左右。


    所以一個(gè)願(yuàn)打一個(gè)願(yuàn)挨,還就是這麼巧了。


    寧衛(wèi)民恰恰就是這個(gè)房主等了許久,願(yuàn)意挨這一刀買主。


    於是在房產(chǎn)中介的賣力聯(lián)絡(luò)和促成下,9月9日,雙方就迅速簽約,完成了過戶交易。


    這一下更讓小野光南和香川美代子深受刺激,拚了命的加倍努力。


    9月12日,香川美代子也終於成功完成了簽約。


    哪怕香川美代子老板的朋友還身在海外工作,但由於這位房主確實(shí)也急需賣房變現(xiàn),對(duì)寧衛(wèi)民的出價(jià)還比較滿意。


    在香川美代子和其老板的不斷懇請(qǐng)下,房主終於同意在東京安排了一個(gè)委托人,和寧衛(wèi)民進(jìn)行了購(gòu)房合約的簽訂。


    就這樣,寧衛(wèi)民花費(fèi)了整整伍億八千萬円的巨款,再得一套七百平米的位於中央?yún)^(qū)銀座二丁目7番7號(hào)的商業(yè)用房。


    所以最後急紅了眼的就是小野光南了。


    為了把寧衛(wèi)民答應(yīng)的六億円訂單全部拿到手,他不惜再度提高尋訪房源消息的迴報(bào),甘願(yuàn)和提供房源的人平分成功簽單後的提成獎(jiǎng)金。


    這麼一來總算是管用了。


    他的一個(gè)同學(xué),聽說提成能有上百萬之多,就把一個(gè)書店老板正考慮跟著自己兒子去海外移民,打算把多年經(jīng)營(yíng),位於港區(qū)西麻布的一處上下兩層的書店轉(zhuǎn)讓的消息透露給小野。


    並且還親自帶著小野和這位書店老板見了麵。


    最終,小野光南憑借這個(gè)及時(shí)得到的信息,牽線搭橋再度成功。


    這位書店老板以三億円作價(jià),把七十多坪的店鋪連土地帶房,還有書店藤本、存貨、員工、供貨渠道,統(tǒng)統(tǒng)打包賣給了寧衛(wèi)民。


    於是至此,寧衛(wèi)民在不動(dòng)產(chǎn)的配置上算是基本到位了,而且還很意外的成了一個(gè)日本書店的接盤俠。


    說到這裏,有人一定會(huì)感到非常奇怪。


    前麵不是說,寧衛(wèi)民自己個(gè)人隻有六億多円嗎?


    就是連開店的二百萬公款都算上,怕是加起來也隻有八億円吧?


    那怎麼到現(xiàn)在,他買下的這些不動(dòng)產(chǎn)加起來,都已經(jīng)高達(dá)十二億円了呢?


    其實(shí)這很好解釋,因?yàn)榭梢哉毅y行貸款的呀。


    千萬別忘了,金融地產(chǎn)最有魅力的地方就是可以用手段加杠桿啊。


    沒錯(cuò),作為一個(gè)外國(guó)人,寧衛(wèi)民身在日本,根本找不到願(yuàn)意貸款給他買房的日本銀行。


    哪怕他全款買了房,也一樣會(huì)在這些銀行麵前碰壁,照樣不會(huì)有什麼不同的結(jié)果。


    因?yàn)槿毡俱y行業(yè)的管製太死板了。


    對(duì)於要求金融開方的美國(guó)爸爸白白喊了幾年“嗨依”,但直至如今,也隻是流於形式罷了。


    實(shí)際上在迎來泡沫經(jīng)濟(jì)前,日本的銀行連客戶群都畢竟單一,主要就是吃本土大企業(yè)的。


    連日本國(guó)民的小企業(yè)想要獲得貸款都不容易,就別說外國(guó)人了。


    所以就連日本人自己都罵日本的銀行業(yè),是“晴天送傘,雨天收傘”。


    覺得這行業(yè)的人既無恥又市儈,偏偏待遇還賊好,簡(jiǎn)直沒有天理。


    可問題是日本畢竟不光是純粹的本土銀行啊。


    哪怕金融開放的步伐再拖延,可再怎麼樣,起碼也得允許外資銀行進(jìn)入日本從事基礎(chǔ)的金融業(yè)務(wù)。


    所以這年頭的東京,已經(jīng)有不少外資銀行紮堆兒在此,甚至已經(jīng)有了不少外資投行了。


    像寧衛(wèi)民開戶的東方匯理蘇伊士銀行就在其列。


    法國(guó)人可沒日本人那麼不好通融,人家一直都承認(rèn)房地產(chǎn)是優(yōu)質(zhì)的可供抵押的資產(chǎn)。


    哪怕一切都按規(guī)矩來,寧衛(wèi)民也能順利得到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的百分之五十的貸款。


    更別說寧衛(wèi)民還借的是法郎,不是日元了。


    東方匯理蘇伊士銀行日本分行非常樂意為寧衛(wèi)民這樣的優(yōu)質(zhì)客戶服務(wù)。


    並且十分榮幸的把七百萬法郎輸送到東洋的島國(guó)上,擴(kuò)大自己國(guó)家的貨幣影響力。


    他們?cè)觞N也不相信,就憑能買下這麼多房產(chǎn),寧衛(wèi)民還能輕易破產(chǎn)?


    那想想看,寧衛(wèi)民從法國(guó)銀行借出法郎來再換成日幣,等到日後再還法郎。


    就憑日元長(zhǎng)期升值,而法郎的一蹶不振,這豈不是又能在匯率上大撈一票?


    所以說,借的越多就賺的越多,加杠桿是發(fā)財(cái)?shù)牟欢▽殹?br />

    還別看寧衛(wèi)民手裏有六億日元是自己的,兩億日元是準(zhǔn)備開店的。


    可他靠著這種買了房就抵押借貸,借貸後再拿錢買房的套路,他把手裏的八億円變成十三四億日円是妥妥的。


    實(shí)際上,他不但買了十一億的不動(dòng)產(chǎn),手裏還有不少的現(xiàn)金呢。


    不但壓根就沒動(dòng)辦正事的公款,還有餘錢付利息呢。


    這賬目還真的特別好算。


    兩套先買的住宅,他總共借貸了一億五千円。


    銀座的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所接了兩億九千萬。


    最後買下的書店又借了一億。


    貴了包堆兒,一共借了五億四千萬,這魔術(shù)變得夠有意思的吧?


    更何況在寧衛(wèi)民一個(gè)勁兒的催促下,京城的殷悅又盡力把最近幾家店鋪和工廠收入給湊了五六十萬,還收迴了張嬙專輯增發(fā)的一百萬盤磁帶的分紅。


    然後叫上羅廣亮和小陶,一起去找長(zhǎng)城飯店的阿霞,又兌付了一億日元匯了過來。


    所以實(shí)際上,到這一步還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有結(jié)束,寧衛(wèi)民的手裏還有兩億六千萬円能去進(jìn)行下一步的資產(chǎn)膨脹呢。


    那就是在證券公司開戶,用這筆錢去買房地產(chǎn)公司和證券公司的股票,絕對(duì)包賺不賠啊。


    再加上日本的證券公司因?yàn)榘l(fā)展的曆史比較長(zhǎng)了,已經(jīng)有了融資融券的服務(wù),按照寧衛(wèi)民的條件,配資以一倍計(jì)算,是證券公司完全可控的風(fēng)險(xiǎn)。


    這樣一來也就是說,寧衛(wèi)民的錢一進(jìn)股市就又膨脹一倍,變成了五億兩千萬円了。


    寧衛(wèi)民心裏有個(gè)絕妙的盤算,那就是股市裏讓這些錢滾上仨月,興許就能賺夠兩億円了。


    倒不如一邊炒著股票,一邊辦著自己事兒。


    到時(shí)候無論是賺錢減持,還是等待日幣升值,房產(chǎn)增值,繼續(xù)跟銀行上了擴(kuò)大貸款額度。


    都不大可能耽誤他花錢辦正事,這就是無縫拚接啊。


    至於什麼參與匯市的炒作,借助幾十倍的杠桿買日幣單邊升值,大發(fā)橫財(cái),所謂的實(shí)現(xiàn)利瀾最大化。


    那就別想了,這個(gè)主意完全不現(xiàn)實(shí),純屬扯淡。


    因?yàn)槭紫仍陟都夹g(shù)的局限。


    別忘了,電腦技術(shù)才剛剛開始興起,目前這就不是電腦交易下單的年代。


    所有的金融市場(chǎng),目前還都是委托人負(fù)責(zé)的交易方式。


    拿股票來說,交易所內(nèi)身穿紅馬甲的股票交易員,還是標(biāo)桿性的存在呢。


    此時(shí)的股票玩家還得通過股票交易人下單,才能買賣股票。


    所以如果一旦某隻股票出現(xiàn)暴漲暴跌的情況,非常容易出現(xiàn)堵單,無法成交的情況。


    想要即使獲取交易信息和數(shù)據(jù)也存在著較大的滯後性,非常困難。


    正是這種原因,導(dǎo)致這個(gè)年代國(guó)際資本流通困難,金融衍生品也非常少。


    不是設(shè)計(jì)不出來,而是因?yàn)橛布䲢l件,就沒有足夠的能力支持即時(shí)性的頻繁交易。


    當(dāng)前的世界範(fàn)圍內(nèi),基本上隻有期貨、股票,和債券三大市場(chǎng),才是較為成熟,有足夠資金體量的,外匯交易市場(chǎng)都不行。


    因?yàn)槭澜缟系耐鈪R交易市場(chǎng)是布林頓森林體係瓦解後才開始發(fā)展的,每天的交易量也很有限,才不過七百億美金,而且主要集中在歐美貨幣之間。


    事實(shí)上,也惟有英國(guó)倫敦和美國(guó)紐約,才是真正允許國(guó)際資本自由撒歡的交易市場(chǎng)。


    東京外匯交易市場(chǎng)雖然存在時(shí)間較長(zhǎng)了,但交易製度還非常封閉。


    對(duì)於交易方也有極其苛刻的準(zhǔn)入要求,隻允許特定的銀行參與,而且額度也有限得很。


    在日本的外資銀行裏,隻有一些美國(guó)銀行獲得準(zhǔn)入門檻。


    就連東方匯理蘇伊士銀行都被拒之於門外,這可是已經(jīng)國(guó)有化的法國(guó)銀行啊。


    而現(xiàn)代意義上針對(duì)個(gè)人玩家的外匯保證金交易製度根本沒有蹤跡,東京的外匯市場(chǎng)完全就不允許個(gè)人炒家參與。


    要不為什麼靠炒外匯出名的“渡邊太太”群體,是九十年代才出現(xiàn)在世界外匯市場(chǎng)上的呢?


    因?yàn)槿毡局钡?998年修改了外匯法,才允許個(gè)人外匯交易,這就是技術(shù)性和製度性的雙重阻礙。


    當(dāng)然,凡事都有例外,這些阻礙並不是絕對(duì)的。


    許多人或許都知道日本泡沫經(jīng)濟(jì)時(shí)代發(fā)生過“六鬼鬧東京”。


    其中的帶頭大哥阪和興業(yè)的北茂社長(zhǎng),不就是靠炒匯一年賺了上百億円嗎?


    這已經(jīng)成了日本泡沫經(jīng)濟(jì)時(shí)代的標(biāo)桿性事件了,無法否認(rèn)。


    但問題是,也得知道,阪和興業(yè)是日本的中型煉鋼企業(yè)啊。


    作為坐地戶,人家是有長(zhǎng)期合作銀行的。


    那麼也許北茂就是依仗關(guān)係戶的身份,才能借助銀行渠道做投資呢?


    裙帶資本主義,這也是日本的一大特色。


    而這個(gè)優(yōu)勢(shì),寧衛(wèi)民當(dāng)然是沒有的。


    所以多大的本事就吃多少的飯,一了解到這些情況,寧衛(wèi)民就壓根不去做不切實(shí)際的炒匯夢(mèng)了。


    更何況炒匯因?yàn)榧拥母軛U大,如同走鋼絲啊,永遠(yuǎn)都有一失足成千古恨的風(fēng)險(xiǎn)。


    玩兒這個(gè)不但傷身,而且折壽啊。


    又不是賺不到?無非是時(shí)間快慢罷了,何必提心吊膽受那種罪呢?


    相比起來,投資地產(chǎn)和股票,才是能讓人舒舒服服躺著數(shù)錢的投資之道啊。


    掙到手的可不光是錢,還有命呢!


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