可李煥知道隨著漂亮國的次貸危機爆發(fā)並向全世界開始蔓延，為了應對這次危機，華國的央行就會立即調(diào)整貨幣政策，屆時關於貸款的相關政策會來一個一百八十度的大調(diào)頭。
從明年開始，銀行就會求著這些開發(fā)商貸款了。
所以李煥有半年的時間差。
“你上次不是說蝸牛置業(yè)和萬裏集團成為戰(zhàn)略合作夥伴，萬裏集團開發(fā)的房子都交給蝸牛置業(yè)來代理銷售，要不這樣，蝸牛置業(yè)、萬裏集團和銀行簽訂一個三方協(xié)議，蝸牛置業(yè)代理銷售的樓盤，樓盤的貸款由蝸牛置業(yè)進行償還，可以適當?shù)臏p小一下你們的資金壓力。”李煥想了想後對程亞楠說道。
李煥的意思很簡單，萬裏集團開發(fā)的樓盤以一個合適的價格移交給蝸牛置業(yè)，然後由蝸牛置業(yè)進行代理銷售，至於銀行的貸款也由蝸牛置業(yè)進行償還。
這種模式比此前的合作模式更為直接，萬裏集團拿錢落地為安。如此一來，萬裏集團就能騰出更多的資金來拿地和開發(fā)樓盤。
不過蝸牛置業(yè)承擔了樓盤的貸款，也意味著承擔了相應的風險。
“你圖什麼？”程亞楠聽到李煥如此激進，不禁有些不解的問道。
這種合作模式對萬裏集團來說根本就是送錢，樓盤開發(fā)好之後直接移交給蝸牛置業(yè)，由蝸牛置業(yè)負責後續(xù)的銷售和償還貸款，風險也完全由蝸牛置業(yè)來承擔。
房地產(chǎn)行業(yè)最大的風險是什麼？就是怕資金鏈斷裂造成整個公司崩盤。
可如果采取這種合作模式，那開發(fā)商的迴款速度將大大提高，當然也勢必會減少一些利潤。
可相對於那些降低的風險來說，這些讓出去的利潤根本就不值一提。
“圖賺錢啊，順便幫你解決一下資金難題啊。”李煥很是誠懇的說道。
這裏頭的風險李煥自然非常清楚，如果以現(xiàn)在的房價漲勢，獲取的利潤和承擔的風險根本不成正比。
可不要忘了，明年就是2008年，隨著大放水的開始，國內(nèi)的房地產(chǎn)市場將迎來一次井噴。
房價飛速上漲，李煥代理銷售獲得的利潤自然也會極速增加，甚至屆時這些開發(fā)商還不如李煥這個代理商賺得多。
這些開發(fā)商反倒成了給李煥打工的了。
“別開玩笑。”程亞楠雖然年紀不大，可在房地產(chǎn)這個行業(yè)也混了這麼多年，實在想不通李煥這麼做到底圖什麼。
當然她之所以會有這個困惑，在於她對華國經(jīng)濟的認知有局限性。
雖然李煥一直在強調(diào)，漂亮國的次貸危機會影響整個世界的經(jīng)濟，為了應對這次危機，國內(nèi)必須要采取一些刺激經(jīng)濟的措施。
可在危機真正到來之前，誰也不會想到這次的危機有多大，畢竟誰也沒有料到漂亮國的第四大投行雷曼兄弟能倒閉破產(chǎn)。
要知道雷曼兄弟可是幾百年的老店，創(chuàng)立於1805年的雷曼兄弟連漂亮國1929年的經(jīng)濟大蕭條都挺過來了，可沒想到竟然會死在這場危機中。
由此可見，這次的危機是有多麼的嚴重。
甚至可以說，2007年漂亮國的這次次貸危機比曆史上任何一次經(jīng)濟危機都更嚴重，不僅導致了當時整個全球的經(jīng)濟放緩，也深刻的影響了此後整個世界的格局。
甚至可以說，此後的十幾年，整個世界都在為這次經(jīng)濟危機產(chǎn)生的巨大破壞擦屁股。
也正是危機太過嚴重，國內(nèi)才會史無前例的推出四萬億救市計劃。
如果沒有經(jīng)曆過整件事情，哪怕李煥現(xiàn)在說出來，國家為了救市會開啟大放水，直接投入四萬億，估計也沒誰會相信。
“真沒開玩笑，商定好樓盤的價格後，我們直接簽訂合作協(xié)議。”李煥一本正經(jīng)的迴答道。
“你就這麼肯定房子的價格會大幅度上漲？”程亞楠對著李煥問道。
李煥選擇的這種模式唯一的贏利點就是賭房價會上漲，而且是極速的上漲，百姓們開始大規(guī)模的搶購房產(chǎn)。
“咋啦？你這是舍不得讓我賺點辛苦錢？”李煥不禁玩笑著問道。
“我是怕你虧得血本無歸。”程亞楠沒好氣的吐槽道。
李煥的提出的這個合作模式，隻要房價沒有上升，或者說上升的幅度和速度不是那麼厲害，李煥都有可能破產(chǎn)。
畢竟李煥需要及時償還銀行貸款的利息，一旦蝸牛置業(yè)的迴款不及時，那就是蝸牛置業(yè)資金鏈斷裂。
“沒事，公司破產(chǎn)了，到時候我去給你打工，當司機就行。”李煥一臉無所謂的迴答道。
“真打算這麼合作？”程亞楠再次和李煥確認道。
“如假包換，你迴去統(tǒng)計一下手裏頭的樓盤，我呢，這就迴去盤一盤家底。”李煥幹脆利落的迴答道。
雖然搞不懂李煥哪裏來的自信，可既然李煥提出來了這麼一個合作模式，而且以現(xiàn)在眼光來看，對萬裏集團是十分有利，程亞楠沒有理由拒絕。
“我迴去和我父親商量一下，三天內(nèi)給你答複。”程亞楠想了想後對李煥迴複道。
經(jīng)過此前的月牙湖反悔一事，程亞楠在萬裏集團內(nèi)部的威望已經(jīng)有了很大提升，可事關重大，程亞楠還是得迴去和自己的父親多商量一下。
“沒問題，你商量好了我們再談。”李煥顯得十分輕鬆，畢竟這種合作條件，萬裏集團沒有理由拒絕。
事情談到這裏，兩人都沒了繼續(xù)吃下去的興趣，看著小龍蝦大拚盤還剩一大半，李煥讓服務員拿來打包盒。
“你幹嘛？”程亞楠見狀不禁問道。
“打包啊，別浪費了，我?guī)м捜ギ斠瓜裉焱砩瞎烙嬘械某沉耍瑢α耍阋彩俏伵Ｖ脴I(yè)的董事之一，晚上要不要過來列席。”李煥笑著對程亞楠問道。
“算了，我就不過來湊這個熱鬧了。”程亞楠去了還真不好說啥，畢竟占便宜的可是她，即便參會了也是尷尬，倒不如索性不去了。
更何況，如今的蝸牛置業(yè)，李煥是絕對控股，他決定的事情其餘股東也沒啥反對的餘地。
“行，那你定下來打我電話。”李煥提著打包好的小龍蝦起身告別道。