第940章 不賺最後一個銅板


    “既然這樣，我覺得倒不如把建設板塊縮編成一個分公司，未來的建設板塊以求穩為主，不要想著擴張規模，而是慢慢的規劃化管理。”李煥想了想後對自己大哥建議道。


    “到時候即便未來的市場有變，靠著精細化的管理，我們也能活得下去。”李煥想了想後對自己大哥建議道。


    “這差事交給你和林筠去想吧，我就不操這個心了，轉型帶娃才是正事，還有趁著有時間，你再造一個，我和你嫂子一個也是帶，兩個也是帶，不怕麻煩的。”李鋒向後一仰，一臉輕鬆的對著自己弟弟打趣道。


    李煥沒想到自己大哥這時候還有心情催二胎，隻能連忙告辭。


    從大哥辦公室出來以後，李煥直接來到了林筠的辦公室內，見到李煥過來，林筠倒是有些意外，連忙起身對李煥問道：“你怎麼過來了？”


    “被大哥給趕出來了。”李煥聳了聳肩膀後無奈說道。


    “什麼意思？”林筠起身給李煥泡了杯熱茶。


    “本想和大哥聊聊關於公司未來的發展，可大哥讓我過來找你，說你才是我們老李家的當家女主人。”李煥笑著打趣道。


    林筠聞言臉色一紅，不過心裏卻是高興的不行，別的不說，就剛才李鋒在會議室的話語，確實讓林筠非常的感動，看的出來，李鋒是真的把林筠當成一家人了。


    “一天到晚沒個正經。”林筠在李煥肩膀上拍了拍後吐槽道。


    “那就說點正經的。”李煥隨即正色對林筠交代道：“經過大哥今天這麼一發聲，你在公司推行改革的壓力應該會小很多。”


    “不過在未來一段時間內，這些個項目經理應該會有不少人辭職。”


    “你可以抓住這個機會，將現在這麼多建設分公司進行整合，組成一個建設總公司，至於建設總公司的負責人，我倒是覺得孫濤不錯。”


    林筠點了點頭後表示理解，對於孫濤，林筠自然不會陌生，此前多個項目都打過交道，關鍵是這人明顯是站在李煥這一邊的，即便今天這麼多項目經理發難，孫濤也隻是在一旁默不作聲，並沒有參與到其中。


    “當然建設總公司組建之後，你要嚴格控製公司的現金流，特別是對於那些需要大規模墊資的項目，更要謹慎對待。”


    “未來三到五年，將是華國房地產市場最為瘋狂的時間，這些地產開發商為了用自己手裏的資金盡可能多的拿地，在很多時候都會要求建設單位墊資進場。”


    “一些建設單位為了搶占市場，不得不接受開發商的綁架，當然這也是你情我願的事情，畢竟房地產行業整體向上，這些建設單位確實不怕開發商不給錢，即便拖一拖，大不了拿房子抵債。”


    “可如果一旦地產開發商暴雷，不僅自己完了，這些墊資的建設公司也會被拉下水。”


    從2011年到2016年，可以說是整個華國房地產市場最為瘋狂的時間，房價在一次次的調控中不僅沒有穩住，反而一次次的飆升，可謂閃瞎了所有人的眼睛。


    也就是在這六年當中，房地產商成為最風光的一批人，老王力壓雙馬當了四年的首富，至於2017年則是許皮帶，算是趕上了房地產行業的末班車。


    可瘋狂的市場之下是巨大的隱患，各大地產開發商因為瘋狂拿地，資金負債率已經高的嚇人。


    這些地產開發商自己作死不要緊，更為恐怖的是把上遊的建築商和材料供應商也一起拉下了水。


    恆大暴雷之後，許多購房者是欲哭無淚，可比這些購房者更慘的是那些墊資的建築承包商和材料供應商。


    尤其是建築承包商，為了搶占市場隻能墊資進場，可幹活民工的工資又不敢拖欠，而且要按時發放。


    這就給建築承包商帶來巨大的資金壓力，恆大暴雷後有2.5萬億的資金窟窿，其中有將近1萬億是拖欠建築公司的錢，可想而知，有多少建築商被恆大坑的褲衩子都沒了。


    普通的購房者去鬧一鬧，政府還會想辦法幫忙解決一下，雖然最後效果如何，那還要看運氣。


    可建築公司被拖欠了資金，那普通人隻會說一句這些人活該，在普通人眼裏，建築公司和房地產開發公司就是一夥的，如今被欠錢是你們活該。


    可建築公司也很冤枉啊，他們不僅活幹了，錢還搭進去了，最後建築款一分都接不到。


    所以隨著眾多房地產公司暴雷，後麵帶來的是更多建築公司暴雷，有很多建築承包商老板最後走投無路，隻能一死了之。


    為了避免這個悲劇在威勝身上重演，李煥不得不對林筠再三交代。


    “好的，我明白。”林筠見李煥如此鄭重，當即表示一定對公司風險進行把控。


    “那我們威勝地產是不是也會受到衝擊？”林筠聽到李煥對於未來地產行業如此悲觀，不禁對威勝地產的發展也有些憂慮。


    “此前我和洪山說過，威勝地產隻做小而美，嚴格控製公司的負債率。”


    “另外我建議你在未來兩三年內盡量停止商品房的開發，如果有合適的機會，可以朝商業地產項目裏去試一試。”


    “未來的商業綜合體是大勢所趨，在市中心優勢地段，修建集餐飲、娛樂、休閑、購物的商業綜合體，這裏麵的門麵可以自持也可以出售。”


    “當然地理位置要好，這樣的地產開發模式雖然來錢慢一點，可風險要小得多。”李煥想了想後接著說道。


    “我也正有這個打算，計劃在錦江新區修建一個威勝廣場。”對於李煥這個建議，林筠倒是非常的讚同。


    “這個你來做決定，我能說的我都說了，總之還是那句話，華國房地產市場最後的瘋狂就要來了，不過正如李超人所言，不要賺最後一個銅板。”李煥語重心長的交代道。


    與國內一眾地產開發商不同的是，李超人從2014年就開始陸續退出大陸房地產市場，最後在2016年徹底退出大陸房地產市場。


    拋開其他因素不談，在地產領域，李超人的嗅覺確實是真的厲害。


    當大陸一幹地產開發商紛紛暴雷之時，李超人拿著從大陸套現的資金開啟了全世界買買買模式。