張耀祖腳步匆匆，但相比他的同行，還是晚了一步。


    “哇吊，你們要不要這麼快啊！”


    他看了一眼擁擠的會議室，再看了一眼手表。


    明明還有半個小時！


    不得已，張耀祖隻能找了個角落蹲著，勉強給自己的相機留了個位置。


    但願能照到林總的臉，以及自己的實習期能安穩度過。


    他耷拉著肩膀，有些垂頭喪氣。


    “後生仔，你這樣隻能照到後腦勺，不如放在我這裏吧？”


    旁邊一個年邁的老人說道，還特意讓了讓位置。


    張耀祖轉頭一看，頓時嚇了一跳。


    “方……方教授？！”


    “你認識我？”老人疑惑地指了指自己。


    “當然認識，你是港島中文大學金融係鼎鼎大名的方教授，港島金融界誰不認識你？”張耀祖吹捧道。


    當然，他也沒敢說自己曾經上過這位教授的課，最後還掛科了。


    不過並不妨礙他尊敬這位教授，關鍵是，方教授還是港島證監會的顧問！


    借著擺弄機器的機會，張耀祖趁機貼近了些。


    “方教授，今天怎麼這麼有空過來這裏參加發布會？是不是天祥基金有什麼問題啊？”


    “問題？”方教授神秘地笑了笑，下巴往前翹了一下。


    “看看前麵坐的都是誰？”


    “前麵？”


    張耀祖的視野被擋住，他隻好伸長脖子。


    “李黃瓜？！”


    僅僅是一個側臉，他就認出了這位知名富豪。


    不僅如此，他還看到了許多隻能在報紙上看到的大人物！


    “李氏集團的大股東，大豐集團的主席宋世昌……哇，連前不久被綁架的王一飛都來了，今天是什麼好日子嗎？”


    往日裏一位都難見到的富豪，今天竟然齊聚一堂。


    他帶著滿臉好奇，重新看向方教授，就和當初在學校裏一模一樣。


    方教授頓時找到了幾分給學生上課的感覺。


    “你覺得天祥基金屬於什麼性質的基金？”


    “abs類的公募基金？”


    “對，但也不對，因為天祥基金的抵押物有超過一半都是轉租合同，也就是說，這是全世界第一個房屋租賃abs基金！”


    “轉租合同……能賺錢不就行了？”


    “不對。”方教授搖搖頭，但他自己也流露出了一絲不解。


    “按理說，轉租合同作為抵押物，最多隻能以合同租金收益的總額發行同等價值的基金。”


    “但天祥基金卻把這份總額作為基金預期收益，以10%的單利，將基金的總價值增值了十倍！”


    就像是貸款和投資的區別。


    明明隻是一比一的貸款，經過一番操作以後，竟然變成了一比十的投資。


    同樣要付利息，但後者可供操作的餘地就天差地別了。


    這也是為什麼，一個新上市的基金，能在港島引起這麼大的轟動。


    甚至看周圍各色皮膚的記者，說明國際上都在關注著。


    張耀祖也算是金融係的高材生，稍微思索一下，就理解了他的意思。


    “方教授看好天祥基金？”


    “我一點都不看好。”方教授冷酷地判斷。


    “天祥基金要承擔房屋租賃和基金收入兩方麵的風險，這未來十年內，一旦港島房屋租賃市場，或者港島本身的經濟出現任何問題，整個基金很可能會直接崩盤！”


    “而對於投資者來說，收不迴本金的收益率，再高也是廢紙！”


    張耀祖低頭不語。


    方教授說得很對。


    天祥基金承諾的十年時間太長了。


    這又不是債券或者定期存款，一家私人成立的新基金，很難讓投資者相信有長達十年的保障。


    迴報率再誘人，要是半路倒閉了，投資者不就血本無歸了？


    可如果無法獲得投資人的信任。


    那天祥基金吹得再天花亂墜，甚至哪怕真的具有長紅十年的實力，最後也是白搭。


    這是一個無解的死循環！


    “方教授，如果我沒記錯，天祥基金應該拿到證監會的許可文件了吧？”


    “沒錯。”方教授點了點頭，這份文件還是他親自點頭的。


    “根據現有的證券法例，天祥基金沒有任何問題，甚至擁有最完善的擔保，證監會沒有任何理由阻止它的上市。”


    “但問題就在這裏，證監會是去年才成立的，如果天祥基金是故意鑽空子的，我們也絕對不介意殺一儆百！”


    周圍人早就發現了方教授，自然用心聆聽了好一會。


    很快，他的話就如同一層陰影，在竊竊私語中，慢慢蔓延整個會場。


    現在證監會顧問都親口說，天祥基金的風險很高。


    他們互相對視一眼，紛紛看到了對方臉上不懷好意的笑容。


    記者可不會嫌事大！


    嘭！


    時間一到，會議室大門突然推開，一個西裝革履的年輕人大步流星地走了出來。


    哢嚓哢嚓。


    記者的膠片頓時像是不要錢一樣，各種閃光燈同時往他臉上招唿。


    要是換個場合，說不定還以為是什麼大明星的電影發布會。


    尤其是林祥身後跟著的是餘文慧。


    兩人搭在一起，這顏值，哪怕是放在娛樂圈裏都是極其出眾的。


    “哇，這位就是天祥的老板？好帥啊！”


    “對外資料上顯示他才23歲，單身，簡直就是鑽石王老五，被他看上，一輩子都不用愁了！”


    “23？這麼年輕，能掌控住這麼大一家公司嗎？”


    “人家白手起家的，你說控不控得住？”


    “嗬，白手起家？白粉起家才對！”


    麵對這些千奇百怪的眼神，林祥坐下後挺直腰桿，笑了笑。


    又是一陣爆閃的閃光燈。


    “今天本來是打算向大家介紹一下天祥基金的計劃，但看大家這麼熱情，那我就長話短說。”


    林祥頓了頓，餘文慧適時把一份文件遞了過來，被他舉起展示在眾人麵前。


    “這份是證監會對天祥基金上市的許可文件。”


    “而我們天祥基金，將會以三千戶的轉租合同和一千六百戶的房屋租賃合同作為抵押，正式對社會公眾募集120億港幣的資金！”


    “我們承諾每年會有10%的基金收益，也就是說，十年之後，我們會還給投資者240億！”


    120億！


    十年後則是240億！


    光是這個數字，就已經足以排進港島十大富豪了！


    眾人一片嘩然。


    雖然早有預估，但這次基金募集的規模依然超越了他們的想象。


    簡單來說就是，隻要基金被認購，林祥立馬就能成為港島有史以來最年輕的百億富豪！