當晚。


    林祥和餘文慧來到李玟龍的山頂別墅的時候，邵六叔還沒見到，反而是先見到了王一飛。


    “邵六叔下午的時候向我打聽你的為人，我見時間有剩，就不請自來了。”


    王一飛笑得紅光滿麵。


    要不是餘文慧在旁邊挽著手臂，他都想上手拉著林祥不放了！


    見狀，餘文慧先進去找她父親了。


    林祥倒是意外地看了王一飛一眼。


    “如果知道飛叔有空，我無論如何都會送上請帖，隻是我聽說你在準備著明年的土地批文，忙得腳不沾地？”


    “之前當然忙啦�！�


    王一飛笑著拉著林祥往裏走，不知道的還以為這是他家。


    當然，他今晚不請而來就是想和林祥聊聊的。


    “但港英政府前幾天終於決定，將新財年拍賣的土地拍全部改為大埔！”


    “他們這麼好說話？”


    “我、李黃瓜，再加上宋世昌，又有什麼事辦不成？”王一飛指了指自己，笑容裏多了一分得意。


    九七就快到了，港英政府本來就處於半擺爛的狀態。


    再加上中英協議裏，掌管土地拍賣的土地委員會裏還有一半是中方的人。


    反正都是要賣的，怎麼可能不給他們麵子？


    “不過如此一來，我們出價可能要稍高一些。”王一飛沉聲說道。


    這算得上是某種交易，他專門跑一趟，主要是擔心林祥不理解。


    “這個項目交給飛叔打理，我很放心的�！�


    聽著林祥略顯隨意的口吻，王一飛噎了一下，有些無語。


    林祥投資六十億，再加上他的六十億，一共一百二十億的大項目。


    甚至算上地價，這可是港島有史以來投資額最高的土地項目。


    怎麼在林祥眼裏就跟過家家似的？


    殊不知，林祥可是很清楚港島未來的房地產有多紅火的。


    說句不好聽的，錢砸下去怎麼都是賺的，無非就是賺三倍還是四倍的區別而已。


    有王一飛這種老牌地產商人在把控，林祥不覺得自己去指手畫腳會有什麼好效果。


    隻要賬目上沒有什麼貓膩，他根本不需要管。


    王一飛緩了緩，見飯局開始還有些時間，便理了理思緒。


    “還有一件事，”他語氣變得更加嚴肅，“地還是不夠用�！�


    “不夠用？”


    林祥愣了一下。


    這不剛剛拿下土地委員會嗎，怎麼就不夠用了？


    但他轉念一想，才明白王一飛話裏的“還是”是什麼意思了。


    根據中英協議，港英政府每年能拍賣的土地隻有50公頃。


    要知道，整個大埔區有足足一百多平方公裏。


    50公頃才占兩百分之一，哪怕是兩年的份額，也不過一百公頃。


    頂多修建兩個住宅區和配套設施。


    而他們的項目裏，可是計劃開發八個住宅區和三個商業區的！


    “我記得，計劃書裏有相關的應對措施？”


    “當然有，我準備迴購大埔的舊樓盤和商業街，重新開發。”


    港島發展得早，很多小區和商業街都是二三十年前就修建的，路都沒多寬。


    再加上土地批文難拿，所以有的地產公司專門幹舊樓改建的生意。


    雖然要支付拆遷費，但地皮價格也不像拍賣的那麼高，整體來看還挺劃算的。


    比如李洪基的恆基集團就是其中的佼佼者，甚至憑借舊樓改建和按揭兩大法寶，成長為僅次於黃河實業的地產集團。


    所以，林祥對王一飛的計劃自然是絕對讚成的。


    “好計劃啊，有什麼問題嗎？”


    “問題就在收購舊樓上�！�


    王一飛臉上浮現一絲窘迫。


    當初是他拍著胸脯來主導項目的，現在遇到問題，還得向林祥這個小輩求助。


    “你知道的，如果想推倒重建，就要整棟樓都買下來。”


    林祥點了點頭，頓時明白王一飛為難的地方了。


    “有人不想賣？”


    釘子戶嘛，無論是想待價而沽，還是單純住出感情，怎麼都不會少。


    “沒錯，我們其實買了不會少，也花了不少錢，但每棟樓總有一些人不想賣，搞得項目現在不上不下的！”


    王一飛忍著怒火說道。


    要不是有外人在場，他都想大罵一聲刁民了。


    為了盡快開工，他給出的價格和補償已經很足了。


    不知道的估計還以為他要買的是中西區的樓房，而不是大埔這種山卡拉地帶。


    即便如此，還是有一些釘子戶存在。


    把他氣得幾天都沒睡好覺了！


    拆遷難題，在哪都很棘手。


    聽到王一飛的訴說，林祥也皺起了眉頭。


    但他還是安慰道：“飛叔你也是第一次這麼做，有不順是很正常的。”


    “我記得恆基集團在這方麵的經驗很足，那他們又是怎麼做的？”


    說到競爭對手，王一飛就清醒了一些。


    “恆基是能買就買，買不到一棟樓就先出租，等釘子戶熬不住了再整棟樓改建�！�


    恆基集團有足夠的耐心，自然可以慢慢等，但林祥他們可是打算整片區域同時開發的。


    要是漏了哪一戶，那棟樓就會很醜陋地橫在新開發的區域裏。


    對這片區域的經濟價值都有很大的影響。


    所以恆基集團的法子沒法套用。


    “項目不能耽擱，如果實在不行……”


    林祥突然冷著臉，用手比劃了兩下，聲音都變得更低沉了。


    “就隻能用非常方法了。”


    王一飛瞬間心動了，但下一秒，還是無奈地搖了搖頭。


    “港英政府就想著臨走之前大撈一筆，這種事還是少做一點為妙。”


    王一飛他們顧忌的其實不僅是港英政府，還有內地的看法。


    所以迴歸前後這段時間，能不留把柄自是最好。


    “那我沒辦法了。”


    林祥無奈地攤開手。


    不是完全沒有辦法，隻是見效最快的，肯定隻能是下重手了。


    “我再想想吧，反正那50公頃地就快到手了，還有時間�！蓖跻伙w歎氣道。


    開發是需要周期的，尤其是地產行業。


    現在晚一點，到時候工期趕到一起可能就晚非常多了。


    所以他也隻是安慰話而已。


    這時，一位帶著厚眼鏡的老人，在李玟龍的帶領下，笑嗬嗬地走了進來。


    “王一飛，我說你怎麼一句話都不肯透露，原來你早就叛變了！”