“那就是他也在準(zhǔn)備，隻是還沒有準(zhǔn)備好？”周至問道。
“他說他手裏的貨不多，多的是另一位。”江武說道：“他約我到京詳談。”
“哦？那這是好事兒啊。”周至是重生的人，不會天真地以為南邊島上那種鍋開鼎沸的熱鬧場景，隻是一兩個人的能力所能夠盤弄得起來的，那些風(fēng)雲(yún)人物的背後，就和江武一樣，牽扯到的，幾乎無可例外，都是一群人的利益。
而可以想見，能夠在這場大戲中及時謝幕提前退出的人，背後會沒有自己的助力。
現(xiàn)在這樣的助力拋出了橄欖枝，對江武來說的確不是什麼壞事兒。
“好事兒嗎？我去了跟他們說什麼？”江武不禁沒好氣：“肘子你們什麼時候出發(fā)？”
兩個問題連起來問就有意思了，說明江武的主觀意願還是想去，隻是擔(dān)心自己去了找不到話題，或者說給不出意見，反而被別人看輕，想要拉著周至壯膽。
其實這還是屬於江武的眼界不夠開闊，現(xiàn)在下海的人，重新掛在嘴邊的一句話就是“人有多大膽，地有多大產(chǎn)”，就以南邊的房地產(chǎn)為例，從最早的數(shù)十萬一畝，漲到了如今的五百萬一畝，而且還沒有見到盡頭。
“武哥，其實道理很簡單的，有句老話叫做‘家財萬貫，帶毛不算’，意思就是有些資產(chǎn)看似豐厚，其實蘊含的風(fēng)險太大。”
“我不知道你們在那邊購置的資產(chǎn)有多少，但是現(xiàn)在的利潤已經(jīng)累積到了驚人的高度，相應(yīng)的，風(fēng)險也同樣積累到非常可怕的高度了。”
“數(shù)據(jù)分析這些都是現(xiàn)成的，一個調(diào)研小組就可以輕鬆搞定的事情。”周至說道：“關(guān)於風(fēng)險與風(fēng)險釋放，其實通過股市研究可以得出類似的分析結(jié)果。”
“如果縱向比較的話，有一個精準(zhǔn)匹配的桉例——米國二十年代的佛羅裏達(dá)地產(chǎn)泡沫。”
“如果橫向比較的話，那島國今年開始，已經(jīng)出現(xiàn)了外資撤出的危機苗頭，去年三月，大藏省已經(jīng)發(fā)布了《關(guān)於控製土地相關(guān)融資的規(guī)定》，日經(jīng)指數(shù)，從九零年的三萬八千九百點，一路跌破兩萬點，一萬九，一萬八，到八月跌破一萬五，基本已經(jīng)成了定局。”
“而這一切的領(lǐng)軍者，從《關(guān)於控製土地相關(guān)融資的規(guī)定》發(fā)布開始，宣示著房地產(chǎn)就是領(lǐng)軍人，這是一場血淋淋的硬著陸。”
“從八五年到八八年，島國中央?yún)^(qū)地價漲幅近三倍，到了八九年，島國地價超過米國地價的四倍，到了去年，一個東京的地價就達(dá)到了米國一個國家的地價，‘賣了東京買米國’成了他們一個調(diào)侃的小言子。”
“可是去年三月之後情況就急轉(zhuǎn)直下，到現(xiàn)在也還遠(yuǎn)沒到結(jié)束的時候。”
“在沒有大政方針幹預(yù)，全憑市場自由發(fā)展的情況下，不論分析員們說得如何的天花亂墜，南邊那個大島上地產(chǎn)市場的供需基本麵和投資目的，是實實在在擺在那裏，騙不了人的。”
“曆史上所有偏離發(fā)展規(guī)律過頭的現(xiàn)狀，最終都會被發(fā)展規(guī)律的約束條件所糾正，有時候甚至?xí)C枉過正’，導(dǎo)致現(xiàn)狀最終向另一個相反的方向偏離，再重新迴到正軌。”
“這個經(jīng)濟規(guī)律作用的過程，就叫做經(jīng)濟周期，任何事物都有兩麵性，市場經(jīng)濟的周期性規(guī)律，就是它‘壞’的一麵。”
“無論是哪個派別的經(jīng)濟學(xué)著作，都對此有深刻的描述，隻是這些東西，還不被參與市場經(jīng)濟的主要實踐者所熟悉罷了。”
“不過武哥你放心，雖然說現(xiàn)在市場經(jīng)濟已經(jīng)推行了快十年了，但是依舊出於非常原始和樸素的階段。”
“原始的意思，就是深諳自然規(guī)律的專業(yè)人士，還過於稀缺，而理論研究者和市場實踐者，還處於脫節(jié)，或者換一個說法，就是還沒有能夠做到‘知行合一’的人。”
“所以武哥你不用擔(dān)心，哪怕在首都，精通理論者都在學(xué)院，在政研室，而那些所謂的弄潮兒，水平比你強的，恐怕也並不多。”
江武笑了：“之前不敢自信，等到將你今天的內(nèi)容消化消化，讓手下按這個思路做做調(diào)研給我整幾個報告，估計就差不多了。”
“那我們再說樸素。”周至笑道：“所謂樸素，就是人們還沒有學(xué)會利用自己已經(jīng)掌握的經(jīng)濟知識去幹預(yù)經(jīng)濟，人為造成改變經(jīng)濟運行固有軌跡，造成預(yù)期以外的結(jié)果。”
“也就是說，現(xiàn)在的國內(nèi)市場經(jīng)濟的運行，是有脈絡(luò)可循的，南邊的房地產(chǎn)運行周期，大概率會按照米國、島國第一次房產(chǎn)危機的路子走。”
“可是我們國家有其特殊性。”江武繼續(xù)問道：“國家意誌的幹預(yù)。”
“是。”周至點頭：“如果國家?guī)诸A(yù)自然不在話下，可是國家現(xiàn)在幹預(yù)的話，就等於是國家為某些個人的貪欲買單，而且南島目前，本身不存在非常突出的投資價值。”
“其實參考資本主義國家的崛起我們就可以發(fā)現(xiàn)，市場經(jīng)濟要得到巨大的發(fā)展，幾個要素缺一不可，包括資本，資源，人力，市場。”
“南島具備這些優(yōu)勢嗎？相比幾個特區(qū)，它的優(yōu)勢到底在哪裏？”
“資本，資源，南島都不具備，人力更不用說，市場，不說別的，就算產(chǎn)品生產(chǎn)出來拉到國內(nèi)需要它產(chǎn)品的地方，運費都是一大筆的開銷。”
“作為旅遊和農(nóng)產(chǎn)品大區(qū)倒是擁有得天獨厚的優(yōu)勢，作為現(xiàn)在國家急需的輕重工業(yè)大區(qū)域，南島都不具備條件。”
“不是胡亂找一個海濱城市，就可以替代港島的，港島所依托的進出口貿(mào)易，國際物流，金融服務(wù)，所依賴的除了便利的口岸，優(yōu)惠的政策之外，還有雄厚的資本，大量的專業(yè)人才，以及無數(shù)與世界各地聯(lián)係密切的企業(yè)和事務(wù)所。”
“這方麵的人才，怕是首都、滬市、幾個特區(qū)全部加起來，都達(dá)不到一個港島的程度，怎麼就有人敢在南島問題上亂喊口號？”
“因此所謂的地緣優(yōu)勢，不過是一個大餅加噱頭，不堪一駁。就算是國家全力支持，南島的底子就在那裏擺著，無論如何也逃不過經(jīng)濟規(guī)律的約束。”
“這些問題，我相信京中那幾位，遠(yuǎn)比我們更加清楚。”