“各位領(lǐng)導(dǎo)，各位來(lái)賓，下麵由我來(lái)為大家介紹惠農(nóng)東北農(nóng)資大市場(chǎng)的初步規(guī)劃......”東子帶著眾人來(lái)到一處巨大的規(guī)劃圖前給大家介紹，“為什麼我們惠農(nóng)把全國(guó)第一個(gè)專業(yè)農(nóng)資市場(chǎng)選在東北呢？原因很簡(jiǎn)單，因?yàn)闁|北是咱們中國(guó)農(nóng)業(yè)的中心，東北耕地麵積大概有3.9億，占全國(guó)耕地總麵積五分之一多，作物結(jié)構(gòu)以大田為主，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，東北的農(nóng)資市場(chǎng)容量不止百億，未來(lái)，東北會(huì)成為國(guó)內(nèi)各大農(nóng)資企業(yè)進(jìn)駐的主要戰(zhàn)場(chǎng)......”


    “項(xiàng)目選址靠近火車站、高速路，交通非常便利，可以同時(shí)輻射東北三省以及nmg自治區(qū)，在這裏建設(shè)現(xiàn)代化、科技化、規(guī)範(fàn)化的大型農(nóng)資批發(fā)市場(chǎng)，可以快速將各種農(nóng)資產(chǎn)品送到三省一區(qū)的用戶手中......”


    項(xiàng)目選擇在沉陽(yáng)也是經(jīng)過(guò)深思熟慮和詳細(xì)調(diào)研的，這裏是進(jìn)入東北的門戶，而且是鐵路交通樞紐，在這裏建立市場(chǎng)非常有利於農(nóng)資產(chǎn)品的集散。


    具體到規(guī)劃上，這裏將分為兩期開(kāi)發(fā)，首期先開(kāi)發(fā)一半，分為產(chǎn)品展示區(qū)和倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)兩部分，其中倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)已經(jīng)開(kāi)始建設(shè)，這是之前已經(jīng)簽訂好的合同，後來(lái)又在附近購(gòu)買了一塊土地，用於修建農(nóng)資產(chǎn)品市場(chǎng)，好在這裏地處郊區(qū)，購(gòu)買土地倒也方便。


    產(chǎn)品展示區(qū)占地麵積㎡，建築麵積㎡，建築為兩層商業(yè)街形態(tài)，具體商鋪麵積可以組合劃分，根據(jù)不同商戶的需求分割成不同大小，又根據(jù)不同業(yè)態(tài)劃分成不同區(qū)域，具體包括種子交易區(qū)、化肥交易區(qū)、農(nóng)藥交易區(qū)、棚膜交易區(qū)、種苗交易區(qū)、飼料交易區(qū)、獸藥交易區(qū)等等。


    想購(gòu)買什麼產(chǎn)品直接去專屬的交易區(qū)就可以，比如你想買飼料的話就去飼料交易區(qū)，在這裏可以看到惠農(nóng)、正大、希望等幾乎所有知名飼料品牌的專賣店，然後再根據(jù)需求進(jìn)行詢價(jià)購(gòu)買。


    李未也不擔(dān)心正大、希望他們不會(huì)過(guò)來(lái)，雖然惠農(nóng)和他們都存在一定的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)係，但劉家兄弟和謝家人肯定也能看到專業(yè)市場(chǎng)的好處，這裏將來(lái)絕對(duì)會(huì)成為農(nóng)資消費(fèi)大戶和各級(jí)批發(fā)商、代理商時(shí)常出沒(méi)的重要場(chǎng)所，必須在這裏占據(jù)一個(gè)攤位，要不然就錯(cuò)過(guò)大買賣了。


    同時(shí)還給銀行、檢驗(yàn)檢疫、工商等部門預(yù)留了辦公地，到時(shí)候相關(guān)工作人員直接入駐，為消費(fèi)者提供配套服務(wù)，比如你對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量不放心，可以請(qǐng)專業(yè)人員過(guò)來(lái)檢驗(yàn)並開(kāi)具證明文書(shū)，比如錢沒(méi)帶夠的話可以找銀行協(xié)調(diào)貸款，將來(lái)等農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)公司成立了，還可以為你購(gòu)買的產(chǎn)品提供保險(xiǎn)服務(wù)，這樣就算運(yùn)氣不好買到了不合格的產(chǎn)品，保險(xiǎn)公司也會(huì)先行賠付。


    這樣農(nóng)資消費(fèi)者在購(gòu)買產(chǎn)品的時(shí)候，還能直接享受配套服務(wù)，以降低他們的風(fēng)險(xiǎn)，減輕他們?cè)诟鲉挝浑b見(jiàn)來(lái)迴奔波的麻煩，買完產(chǎn)品就能直接把各種配套手續(xù)一次性給辦完了。


    而且旁邊就是物流倉(cāng)儲(chǔ)基地，直接就能借助這裏的物流能力把自己買的貨送迴去，不用頭疼怎麼把貨先運(yùn)到火車站，再?gòu)幕疖囌具\(yùn)到自己店裏的事兒，如此以來(lái)那怕這裏買的價(jià)格稍微貴一點(diǎn)兒，他們也會(huì)優(yōu)先在這裏購(gòu)買，因?yàn)檫@裏的綜合成本肯定比其它地方要低得多。


    “我們已經(jīng)計(jì)劃好了，從現(xiàn)在就開(kāi)始招商，目前已經(jīng)給正大、希望、金正大、中化化肥、史丹利化肥、魯西化肥、隆平高科、登海種業(yè)、杜邦農(nóng)藥、揚(yáng)子江農(nóng)藥、洛陽(yáng)一拖.......等國(guó)內(nèi)外數(shù)百家知名農(nóng)資企業(yè)發(fā)出邀請(qǐng)函，邀請(qǐng)他們?nèi)腭v，截止到目前為止，已經(jīng)有百分之七十的企業(yè)表達(dá)了強(qiáng)烈的興趣，預(yù)計(jì)招商工作絕對(duì)可以提前完成！”東子報(bào)出了一大堆知名企業(yè)的名字，這些都是農(nóng)資大市場(chǎng)提前接洽過(guò)的，而且他們不光是想入駐，還想入股市場(chǎng)。


    “等項(xiàng)目建成之後，我們會(huì)在開(kāi)業(yè)的時(shí)候舉辦一場(chǎng)盛大的訂貨會(huì)，邀請(qǐng)北大荒農(nóng)墾集團(tuán)、xj農(nóng)墾兵團(tuán)、nmg農(nóng)墾集團(tuán)、各大國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)、各省供銷總社......等農(nóng)資使用銷售機(jī)構(gòu)前來(lái)參加，在會(huì)上組織他們和農(nóng)資生產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行麵對(duì)麵的洽談......”展會(huì)營(yíng)銷是農(nóng)資銷售的重要渠道，這次惠農(nóng)計(jì)劃組織一場(chǎng)前所未有的盛大展銷會(huì)，給與購(gòu)買者最大的優(yōu)惠。


    這種展會(huì)今後將形成慣例，每年都會(huì)舉辦一兩次，同時(shí)還會(huì)根據(jù)不同的農(nóng)業(yè)節(jié)點(diǎn)舉辦不同主體的中小型訂貨會(huì)，比如玉米主體訂貨會(huì)、小麥主題訂貨會(huì)、養(yǎng)殖主題訂貨會(huì)等等，務(wù)必要讓這裏每個(gè)月都維持一定的熱度。


    這一點(diǎn)是跟義烏學(xué)的，義烏那邊也是不斷推出各種訂貨會(huì)，來(lái)吸引全世界各地的消費(fèi)者購(gòu)買，比如從時(shí)間上可以分為聖誕訂貨會(huì)、春季訂貨會(huì)等等，從行業(yè)上可以分為畫(huà)框訂貨會(huì)、文具訂貨會(huì)、禮品訂貨會(huì)等等，讓義烏小商品市場(chǎng)時(shí)刻都沉浸在熱鬧的氛圍之中。


    為此規(guī)劃設(shè)計(jì)的時(shí)候還專門預(yù)留了展覽館，讓各品牌可以在舉辦展會(huì)的時(shí)候在展覽館裏布置宣傳點(diǎn)位，來(lái)給消費(fèi)者進(jìn)行更直觀的宣傳。


    “要是有這麼多企業(yè)進(jìn)來(lái)，那這個(gè)市場(chǎng)就真的很紅火了！”腦補(bǔ)了一番東子描述的熱鬧景象後，當(dāng)?shù)仡I(lǐng)導(dǎo)都有些激動(dòng)不已。


    “有我們惠農(nóng)帶頭，到時(shí)候肯定不缺商戶入駐！”東子臉上掛著自信的微笑，作為全國(guó)最大的農(nóng)業(yè)相關(guān)企業(yè)，惠農(nóng)有這個(gè)實(shí)力，光靠惠農(nóng)自己就足以吸引相當(dāng)多的客戶了，而有了客戶，還怕沒(méi)有商家入駐？


    “領(lǐng)導(dǎo)，您看將來(lái)市場(chǎng)如果真的搞起來(lái)，肯定有大量的消費(fèi)者需要金融配套服務(wù)，我之前和您說(shuō)的農(nóng)業(yè)貸款還有農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)公司的事兒是不是可以稍微加快點(diǎn)進(jìn)度啊？”看到幾位領(lǐng)導(dǎo)都很高興，李未趁機(jī)說(shuō)道。


    到場(chǎng)的領(lǐng)導(dǎo)裏麵也有周圍幾個(gè)省投資公司的代表，李未此前和他們談過(guò)農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)公司的事兒，他們都有不小的興趣，但是還沒(méi)有下定決心。


    “要是在這種地方設(shè)立一個(gè)保險(xiǎn)銷售點(diǎn)，那還真不缺客戶！”不少領(lǐng)導(dǎo)都開(kāi)始考慮起來(lái)，開(kāi)辦保險(xiǎn)公司最害怕的是什麼？肯定是保險(xiǎn)賣不出去啊，現(xiàn)在人家連銷路的問(wèn)題都解決了一部分，哪還擔(dān)心什麼？


    “我們可不隻打算建這一個(gè)農(nóng)資專業(yè)市場(chǎng)，等這裏奠基完畢之後，我馬上就迴中原省，參加那裏的奠基儀式，然後在成都、鄭州、武漢、西安、徐州、廣州等交通樞紐城市都會(huì)各自建立類似的大型專業(yè)市場(chǎng)，到時(shí)候每個(gè)市場(chǎng)都會(huì)有相應(yīng)的金融配套機(jī)構(gòu)！”李未提醒道。


    農(nóng)資專業(yè)市場(chǎng)的建立也會(huì)分幾個(gè)階段，第一階段肯定是交通樞紐城市，每個(gè)市場(chǎng)輻射周邊幾個(gè)省區(qū)，第二個(gè)階段再普及到省，然後陸續(xù)下沉，最終實(shí)現(xiàn)輻射全國(guó)，讓所有農(nóng)資使用者在離家不遠(yuǎn)的地方就能方便快捷地買到農(nóng)資產(chǎn)品。


    同時(shí)農(nóng)資專業(yè)市場(chǎng)的建立也不隻是硬件問(wèn)題，還必須有相應(yīng)的軟件配套，比如義烏就有翻譯、海運(yùn)、外匯結(jié)算等多種配套服務(wù)機(jī)構(gòu)，讓不管從哪個(gè)國(guó)家來(lái)的購(gòu)買者都能輕鬆買到運(yùn)走自己想要的產(chǎn)品，如果隻是一個(gè)簡(jiǎn)單的小商品批發(fā)城，肯定沒(méi)辦法發(fā)展到日後的地步，惠農(nóng)想要建立起遍布全國(guó)的農(nóng)資市場(chǎng)，也必須提供類似的軟件服務(wù)。


    “這個(gè)我們下來(lái)可以專門開(kāi)會(huì)討論，為廣大農(nóng)民兄弟提供保險(xiǎn)服務(wù)確實(shí)是急需解決的重要問(wèn)題！”不少投資公司的領(lǐng)導(dǎo)已經(jīng)開(kāi)始心動(dòng)了，這件事要是做成了既有政治上的意義，也有經(jīng)濟(jì)上的收益，怎麼看怎麼覺(jué)得劃算��！


    規(guī)劃方案通過(guò)後，很快便舉行了奠基儀式，奠基儀式的規(guī)格很高，不僅當(dāng)?shù)氐闹饕I(lǐng)導(dǎo)來(lái)了，甚至還有幾位京城的高級(jí)領(lǐng)導(dǎo)參與，至於商界的代表那就更不用說(shuō)了，李未一聲號(hào)召，工商聯(lián)內(nèi)部和農(nóng)業(yè)相關(guān)的企業(yè)負(fù)責(zé)人幾乎都來(lái)了，大家都很給他這個(gè)麵子。


    奠基儀式的畫(huà)麵甚至上了裝墊兒臺(tái)的整點(diǎn)新聞，新聞播出後，許多沒(méi)有收到的邀請(qǐng)的大小農(nóng)資類企業(yè)都紛紛打來(lái)電話進(jìn)行諮詢，想知道怎麼才能在這家農(nóng)資專業(yè)市場(chǎng)擁有一個(gè)攤位，李未要是願(yuàn)意的話，那怕還沒(méi)建成，就能把所有商鋪全部賣光，從而狠狠賺上一筆。


    但是他並沒(méi)有這個(gè)想法，這裏的大部分物業(yè)都隻會(huì)出租而不出售，因?yàn)樗胱龅氖情L(zhǎng)久生意，而不是搞個(gè)噱頭出來(lái)賺快錢，隻有保證物業(yè)在自己手裏，才能做好管理工作，保持農(nóng)資專業(yè)市場(chǎng)不會(huì)變質(zhì)。


    還有許多人詢問(wèn)惠農(nóng)在其他地方的農(nóng)資專業(yè)市場(chǎng)怎麼搞，接不接受其他公司的入股等等，在這方麵李未倒是鬆了點(diǎn)口子，因?yàn)橄胍M快把市場(chǎng)鋪開(kāi)，就必須引入合作夥伴，比如你想在成都建一家農(nóng)資專業(yè)市場(chǎng)，拉上希望的話，肯定要方便的多，在廣州拉上正大也能少許多麻煩；隻是規(guī)則和股份劃分必須得設(shè)計(jì)好，盡量避免某個(gè)企業(yè)對(duì)市場(chǎng)影響太大。


    “事實(shí)證明，雖然搞專業(yè)市場(chǎng)來(lái)錢沒(méi)有搞住宅、商業(yè)那麼快，但影響力截然不同，你搞住宅把房子賣了就沒(méi)了，可是搞專業(yè)市場(chǎng)的話，你還能保持對(duì)行業(yè)長(zhǎng)久的影響力！咱們搞農(nóng)資專業(yè)市場(chǎng)隻是一個(gè)開(kāi)始，今後還可以從事更多領(lǐng)域?qū)I(yè)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)！”李未對(duì)東子說(shuō)道。


    “比如雲(yún)南那邊盛產(chǎn)鮮花，我們是不是可以搞個(gè)鮮花城？在裏麵做新鮮花卉、花卉專用化肥、種子等相關(guān)產(chǎn)品的交易？福建盛產(chǎn)茶葉，我們是不是可以搞個(gè)茶城？把相關(guān)交易都放在裏麵？以促進(jìn)整個(gè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展！”李未說(shuō)的幾個(gè)方案，後世都是由成功桉例的！


    “你這個(gè)辦法不錯(cuò)，比單純的蓋房子賣樓有趣多了！迴去我也好好研究下！”劉永好在旁邊聽(tīng)著也來(lái)了興趣。


    “那是自然的嗎，不同的地方有不同的產(chǎn)業(yè)，怎麼把這些產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)結(jié)合起來(lái)可是一門大學(xué)問(wèn)��！”李未倒是不覺(jué)得奇怪，因?yàn)橄Ｍ蔗嵩诙鄠€(gè)地方都建設(shè)過(guò)類似的項(xiàng)目。


    比如在昆明和南寧興建的大商匯，就是同時(shí)容納裝修、食品、茶葉、熱帶水果等不同產(chǎn)業(yè)的超大型專業(yè)市場(chǎng)，他們甚至還打算在越南、泰國(guó)等地重現(xiàn)這兩個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。


    “不過(guò)話又說(shuō)迴來(lái)，賺錢的話還是搞住宅來(lái)得快，把樓蓋得差不多就能拿出來(lái)賣，賣完就算了，簡(jiǎn)單省事賺得也多！搞這些專業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，要操心的事情實(shí)在是太多了，而且來(lái)錢也慢！”李未轉(zhuǎn)而說(shuō)道。


    “確實(shí)，我看你們跟萬(wàn)科在中州市合作的那個(gè)樓盤，這才幾個(gè)月時(shí)間，一期就賣光了？我們?cè)诔啥嫉腻\官新城賣的也快，當(dāng)時(shí)我們定價(jià)四千塊一平的時(shí)候，完全沒(méi)想到成都竟然有這麼多有錢人，幾天就賣了一個(gè)多億！我賣飼料要賣多久才能賣到這麼多？”劉永好也頗為感慨。


    這才哪兒到哪啊！幾天一個(gè)多億就把你震驚成這樣？日後要是見(jiàn)識(shí)到那些一天賣一百多億的樓盤又該是什麼表情？


    “不過(guò)買房子這件事風(fēng)險(xiǎn)還是不小，我們開(kāi)發(fā)樓盤都是規(guī)規(guī)矩矩的做，有的人就不一樣了，拿到地不開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)手就賣，或者為了多開(kāi)發(fā)樓盤把資金鏈拉的緊繃繃......要是行情好還沒(méi)啥，一旦出現(xiàn)風(fēng)吹草動(dòng)，好多公司都得垮掉，他們垮了倒是沒(méi)啥，可憐了那些拿攢了一輩子的錢買房的老百姓哦！”大家都沉浸在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)帶來(lái)的暴利時(shí)，劉永好卻已經(jīng)嗅到了其中的危機(jī)。


    “怪不得你當(dāng)年能從海南跑掉，這警惕性真不是蓋的！”李未豎起了大拇指，其實(shí)劉永好當(dāng)年也在海南開(kāi)發(fā)過(guò)房地產(chǎn)項(xiàng)目，但是看到海南地產(chǎn)價(jià)格一天數(shù)變的時(shí)候就覺(jué)得不正常，連忙賣掉項(xiàng)目跑路，這才逃過(guò)一劫。


    “我也不打算長(zhǎng)期做住宅，等手上的地開(kāi)發(fā)完就差不多了�！�