傍晚時(shí)分，馮倫、潘十億等人迴來(lái)了，也帶迴了京州各地房產(chǎn)的真實(shí)價(jià)格。


    京州這次邁得步子很大，它現(xiàn)在隻是一個(gè)小縣城，都已經(jīng)開(kāi)始劃分區(qū)了。


    前幾年，為了響應(yīng)招商引資的政策，各大城市才劃分開(kāi)發(fā)區(qū)之類的。像上江那種原有的一線城市，才有正兒八經(jīng)的區(qū)。


    京州出於珠三角之內(nèi)，但還達(dá)不到市的級(jí)別，這就把區(qū)先分好了，實(shí)屬罕見(jiàn)。


    馮倫等人的調(diào)研結(jié)果是，京州下麵的京陽(yáng)、京匯兩個(gè)區(qū)的房?jī)r(jià)比較便宜，價(jià)格隻有一千一百多點(diǎn)，而且大部分是主體完工狀態(tài)。


    京州周圍的價(jià)格，在兩千左右，市中心上了四千。


    雖然京州的房子價(jià)格高得離譜，但真實(shí)成交的不太多。有錢的人在觀望，沒(méi)錢的人隻能望洋興歎。


    “有錢人？都哪兒的有錢人？”梁歡笑問(wèn)道。


    “特區(qū)那邊的，還有香江那邊來(lái)的，大部分是這兩個(gè)地方。我覺(jué)得，他們觀望是在等待一個(gè)時(shí)期。或許，他們認(rèn)為現(xiàn)在的房?jī)r(jià)還有下跌的可能，所以按兵不動(dòng)。”潘十億道。


    梁歡聽(tīng)後一挑眉，笑了笑道：“馮老板，你的看法呢？”


    馮倫唏噓著道：“瘋狂啊，太瘋狂了。這隻是個(gè)小縣城啊，房?jī)r(jià)都比上江和深圳高了。我在海南見(jiàn)過(guò)地皮炒的最熱的時(shí)候，但也達(dá)不到這裏的水平。”


    “熊貓汽車廠咱們還沒(méi)有去看，我不敢說(shuō)房?jī)r(jià)虛不虛。但就盈利的話，隻要熊貓汽車廠在建，雙方都履約了，是有利潤(rùn)可圖的。”


    “我覺(jué)得，咱們啊，先了解一下京州本地除了熊貓，一共引進(jìn)了多少家房地產(chǎn)投資企業(yè)，銀行方麵放款比例是多少。有多少是外資投進(jìn)來(lái)做房地產(chǎn)的，有幾家是靠本地銀行做地產(chǎn)的。”


    “摸清楚之後，咱們?cè)傩袆?dòng)也不遲。”


    梁歡輕輕歎口氣，暗道要是等你摸清楚了，那你就看出這件事兒是不靠譜的了。


    “不用。咱們吶，隻在這裏呆一個(gè)月，一個(gè)月後就走。而且，我們要帶走一千萬(wàn)的利潤(rùn)。”


    一個(gè)月賺一千萬(wàn)？


    馮倫和潘十億麵麵相覷。


    “好了，明天開(kāi)始，你們以各自公司的名義，在京州設(shè)點(diǎn)招人，然後全派出去，將京州市區(qū)內(nèi)所存的現(xiàn)有房產(chǎn)總量計(jì)算出來(lái)。”梁歡道。


    “好。”馮倫和潘十億點(diǎn)點(diǎn)頭。


    在來(lái)之前，梁歡以他和潘十億的名字，登記注冊(cè)了多家公司，而且注入了資金。


    這次行動(dòng)，是他們第一次有自主資金能力的行動(dòng)。


    次日，幾家公司在京州悄然開(kāi)業(yè)，人數(shù)達(dá)到了上百人。


    僅僅兩天的時(shí)間，馮倫和潘十億就將京州市現(xiàn)有的房產(chǎn)總量摸排了清楚。


    現(xiàn)有住房包括已經(jīng)建成，對(duì)外出售的，是一萬(wàn)七千多套。未建成、在建的是三萬(wàn)多套。


    按照京州平均房?jī)r(jià)三千來(lái)算，是五千一百多萬(wàn)。


    梁歡聽(tīng)後默默盤算了下，自己這次帶來(lái)了一千五百萬(wàn)元，老金雖然答應(yīng)入股合作，不知道他能提供多少資金。


    一千五百萬(wàn)，想要造成京州房地產(chǎn)業(yè)的真空，是不可能的。


    但是，造成局部真空那是沒(méi)有問(wèn)題的！


    “馮總，將我們的計(jì)劃，全部局限在以政府醫(yī)院、學(xué)校這三點(diǎn)一線的範(fàn)圍內(nèi)。你算一下，這些地區(qū)的房產(chǎn)加起來(lái)是多少。”


    “好。”


    馮倫和潘十億分別行動(dòng)，清算起了這三點(diǎn)一線的房產(chǎn)價(jià)格。


    此時(shí)這個(gè)房間內(nèi)，隻有梁歡、劉嵐、馮倫、潘十億四個(gè)人。因?yàn)檫@涉及到機(jī)密，梁歡並沒(méi)有讓其他人參與。


    “梁總，算出來(lái)了，這個(gè)區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)總價(jià)在一千三百萬(wàn)左右。”潘十億將表格遞給梁歡。


    梁歡接過(guò)看了眼，又對(duì)比著地圖畫了個(gè)圈，把筆一丟道：“明天開(kāi)始，在這個(gè)範(fàn)圍內(nèi)，將所有出售的房產(chǎn)買過(guò)來(lái)！”


    “好。”馮倫意氣風(fēng)發(fā)的捋了捋頭發(fā)，終於要幹實(shí)事了。


    第二天，幾家公司的人傾巢出動(dòng)，跟房產(chǎn)公司去談，跟個(gè)人散戶去談，凡是能談成的，都把對(duì)方手上的房子買下來(lái)。


    一周之後，這個(gè)看似簡(jiǎn)單，行動(dòng)起來(lái)卻很耗時(shí)間的任務(wù)完成了。比原計(jì)劃減少了百之七到五的支出，節(jié)省了不到一百萬(wàn)元。


    圍獵計(jì)劃已經(jīng)完成第一步，梁歡又讓馮倫等人關(guān)注一下市場(chǎng)上的波動(dòng)。一有風(fēng)吹草動(dòng)，立刻向他來(lái)報(bào)告。


    兩天後，馮倫和潘十億來(lái)了。


    他們告訴梁歡，由於這幾天的集中行動(dòng)，已經(jīng)讓一部分投資人察覺(jué)到了什麼，市區(qū)的房?jī)r(jià)每平方上漲了五百多。而且，還帶動(dòng)了外部地區(qū)的房?jī)r(jià)上漲。


    像京陽(yáng)等地，原先的房?jī)r(jià)不過(guò)一千出頭，現(xiàn)在已經(jīng)突破兩千了。


    如果現(xiàn)在將手上的房子放出去的話，他們已經(jīng)盈利三百萬(wàn)左右了。


    三百萬(wàn)？


    不夠！


    梁歡還得好好表演一下，讓老金信心十足的進(jìn)場(chǎng)呢。


    “繼續(xù)收房子，我們還有三百多萬(wàn)的資金，沿我劃定的區(qū)域，向外延伸。”


    “好。對(duì)了，我今天碰見(jiàn)了個(gè)熟人。”馮倫道。


    “哦，是嗎？誰(shuí)。”


    “汪兆京。”


    梁歡眉頭一挑，道：“他看見(jiàn)你了？”


    “沒(méi)有。隔著一條馬路，他正下車，背對(duì)著我。”


    “你估計(jì)這家夥是來(lái)幹什麼的？”梁歡笑問(wèn)。


    馮倫一笑，道：“我估計(jì)這家夥是聞到味了。”


    梁歡哈哈一笑，道：“不排除這種可能。既然這家夥來(lái)了，那咱們就在這裏先跟他幹一架。正好，也出出我心裏的火氣。”


    “馮總，打聽(tīng)一下這家夥來(lái)幹什麼。市區(qū)咱們已經(jīng)買下，他能去的地方就隻有外部地區(qū)了。剛才我說(shuō)咱們還有三百多萬(wàn)，全部跟進(jìn)他的腳步。後續(xù)如果對(duì)方如果有大批量的資金進(jìn)來(lái)，立刻告訴我，咱們舍命陪他玩玩！”


    “好。”


    幾天後，馮倫來(lái)找梁歡，說(shuō)大體已經(jīng)摸清汪兆京的動(dòng)向了。


    跟梁歡預(yù)計(jì)的不錯(cuò)，這家夥來(lái)到京州之後，就開(kāi)始考察本地房地產(chǎn)業(yè)，然後發(fā)現(xiàn)市中心被人占領(lǐng)之後，一方麵調(diào)查購(gòu)買的公司，一方麵開(kāi)始在外部地區(qū)尋找投資點(diǎn)。


    除此之外，汪兆京還去過(guò)幾家銀行，具體幹什麼不知道。但這個(gè)時(shí)間段去銀行，那肯定是奔著貸款去的。


    馮倫估計(jì)，汪兆京這家夥是想用本地的資金，來(lái)炒本地的房?jī)r(jià)，事成之後，還了貸款一走了之。