林祥迴頭一看，一個(gè)熟悉的人站在他的身後。
“方教授？”
這位是港島中文大學(xué)金融係的教授，更是港島證監(jiān)會(huì)的顧問。
當(dāng)初林祥的基金會(huì)，其中就有經(jīng)過這位教授的審核。
後來兩人也在這方麵私下聊過。
林祥主要是需要了解證監(jiān)會(huì)對(duì)基金會(huì)的態(tài)度，而方教授更多的是好奇這類基金會(huì)的運(yùn)作方式，以及漏洞。
隻不過再後來林祥越來越忙，天南地北地跑，和方教授的聯(lián)絡(luò)就漸漸少了。
現(xiàn)在在這裏乍一看到他，林祥還挺驚喜的。
“好久不見了，林生。”方教授顯得有些客氣，不像之前那樣在發(fā)布會(huì)指著鼻頭質(zhì)疑。
作為證監(jiān)會(huì)的顧問，也是天祥基金會(huì)的審核人之一，他每年都會(huì)仔細(xì)查看和監(jiān)管基金會(huì)的運(yùn)營(yíng)報(bào)告。
也就是說，他是極少數(shù)清楚基金會(huì)運(yùn)營(yíng)狀況，或者說，基金會(huì)這兩年來賺了多少錢的人。
林祥也沒生疏。
方教授的門生遍布港島，在金融界可是有著舉足輕重的地位。
“是我疏忽了，方教授，既然今天這麼有緣，不如一起坐下來聊聊？”林祥熱絡(luò)地站起來邀請(qǐng)道。
方教授臉上卻閃過一絲尷尬的神色。
“咳，多謝林生邀請(qǐng)，不過不用了，我今天也是受邀過來的。”
說完，他不自覺地茶餐廳裏麵瞥了一眼。
林祥愣了一愣。
拒絕自己倒是正常，但尷尬就有些莫名其妙了。
他下意識(shí)地順著方教授的眼神往裏望去，就看見角落裏一位老人背對(duì)著自己坐著，旁邊還站著兩個(gè)保鏢。
這麼巧？
林祥更驚訝了，迴頭看向方教授。
“方教授，你們這是……？”
方教授是完全沒想到會(huì)這麼巧，在這裏都能撞到林祥同樣來喝早茶。
也唯獨(dú)隻有林祥，能讓他這麼尷尬了。
不過既然被發(fā)現(xiàn)，他再遮遮掩掩就有些沒禮貌了。
“咳，其實(shí)就是你推出的那個(gè)租賃abs基金……這兩年來證監(jiān)會(huì)一直在研究，如今決定出臺(tái)政策限製，當(dāng)然，你的基金不受影響，新的abs基金就要受限了。”
說著，方教授指了指那位老人。
“而裏麵坐著的李生……就是新規(guī)前最後一位審核通過的abs基金所有者。”
老狐貍！
林祥強(qiáng)忍著翻白眼的衝動(dòng)，暗罵了一聲。
當(dāng)初李黃瓜大手筆投資自己的基金會(huì)，確實(shí)是解決了一大麻煩，又相當(dāng)於拿對(duì)方的錢賺自己的錢，他還暗喜來著。
結(jié)果對(duì)方更老辣，順著基金會(huì)大肆布局內(nèi)地的房地產(chǎn)行業(yè)。
本來這也沒什麼，因?yàn)轫樦鴷r(shí)間脈絡(luò)，再過兩年李黃瓜也會(huì)這麼做，有他沒他其實(shí)並沒有區(qū)別。
但最意想不到的是，李黃瓜投資他的基金，實(shí)際上還是為了自己也組一個(gè)同樣的基金！
去年還隻是有所耳聞，沒想到今年，這一向極少接觸金融工具的李黃瓜就把所有事情給推進(jìn)完畢。
林祥這半路出家的地產(chǎn)商都能混得風(fēng)生水起，主營(yíng)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的李黃瓜怕是更加如魚得水了！
注意到林祥的神色，方教授更尷尬了。
因?yàn)楦蹗u，乃至全世界，最了解這個(gè)租賃abs基金的人除了林祥就是他了。
李黃瓜這個(gè)基金會(huì)能組建起來，他功不可沒。
這讓他有種從林祥這裏偷師，然後跑去幫別人的不道德感。
“不過新規(guī)發(fā)布在即，李生的基金規(guī)模也被我們限製過，同樣隻有一百二十億。”
“哦？”
林祥頓時(shí)露出驚喜的表情，擋都擋不住。
他和李黃瓜的資本和在房地產(chǎn)上的積累幾乎是天和地的區(qū)別。
天祥基金的規(guī)模有一百二十億那是當(dāng)初一窮二白的林祥拚命拉扯的結(jié)果。
但李黃瓜的基金隻有一百二十億，那可就是一刀把大肥肉砍成雞肋了啊！
不過另一方麵，這也說明了證監(jiān)會(huì)似乎是真的下定決心限製這類基金了……
政策收窄是他預(yù)料之內(nèi)的。
畢竟當(dāng)初他也算是鑽了空子，而且有底氣保證基金的運(yùn)營(yíng)不會(huì)出問題。
其他人就未必了。
這要是有哪個(gè)模仿者心術(shù)歪了，那可是要出大禍的。
但一下子收緊到這種程度，連李黃瓜這個(gè)首富難得試水金融市場(chǎng)的關(guān)鍵大事都敢下限製，這就很讓林祥意外了。
“你們證監(jiān)會(huì)……怎麼突然搞得這麼嚴(yán)格了？”林祥好奇地問道。
提到這個(gè)，方教授突然眼神莫名地瞥了他一眼。
“還不是因?yàn)槟恪！?br />
“我？”
“沒錯(cuò)。”方教授肯定地點(diǎn)了點(diǎn)頭。
“以前還沒看出來，但隨著時(shí)間的推移，基金會(huì)就成為了證監(jiān)會(huì)關(guān)注的重點(diǎn)。”
“主要是因?yàn)槿缃穹績(jī)r(jià)上漲得實(shí)在是太瘋狂，利用房租作為錨點(diǎn)的基金會(huì)立馬就顯得很誇張了，尤其是在收益上。”
方教授越說越無奈。
基金會(huì)拿房租收益作為10%的固定收益率，本來是很安全可靠的事情，這也是為什麼，當(dāng)初證監(jiān)會(huì)選擇通過基金會(huì)的審核。
但隨著房?jī)r(jià)的上漲，漲到了極其誇張的程度，這10%的固定收益率就更誇張了。
誇張的低！
房?jī)r(jià)半年漲幅就超過了50%，個(gè)別地區(qū)更是翻倍地漲。
也就是說，當(dāng)初林祥從基金會(huì)拿到的錢，就相當(dāng)於拿投資人的錢賺自己超過50%收益率的錢，其中需要付出的就隻有10%。
這也就算了，畢竟協(xié)議上是白紙黑字寫清楚的，能賺這麼多那是林祥的能耐。
問題是，如今房?jī)r(jià)的不正常上漲已經(jīng)影響到金融市場(chǎng)了。
一直漲都沒問題，但就怕哪一天房?jī)r(jià)突然不漲了，甚至崩盤！
那以受房?jī)r(jià)影響的房租作為錨點(diǎn)的基金會(huì)，就不可能置身事外了。
為了避免未來可能出現(xiàn)的金融風(fēng)險(xiǎn)，證監(jiān)會(huì)就不得不出手收窄這類基金會(huì)的批複和條件了。
總的來說，就是因?yàn)榱窒榈幕饡?huì)在房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)中賺的太多太狠，證監(jiān)會(huì)怕要是不限製一下，會(huì)有更多地產(chǎn)商模仿。
林祥能賺這麼多錢是因?yàn)楫?dāng)時(shí)房?jī)r(jià)夠低，一漲就賺。
而後繼者是在高房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上經(jīng)營(yíng)的，抗風(fēng)險(xiǎn)能力起碼低林祥好幾個(gè)檔次！