聽(tīng)到方教授的解釋，林祥就更無(wú)奈了。
神經(jīng)！這和他有什麼關(guān)係！
不過(guò)另一方麵，房?jī)r(jià)上漲，但作為錨點(diǎn)的房租卻因?yàn)槭旰贤南扪u而無(wú)法上漲，對(duì)於基金會(huì)方其實(shí)是處?kù)冻掷m(xù)虧損狀態(tài)的。
即使麵臨這樣的風(fēng)險(xiǎn)，證監(jiān)會(huì)依然相信林祥的基金會(huì)能正常運(yùn)轉(zhuǎn)，算是很信任他的賺錢能力了。
當(dāng)然，主要是因?yàn)樵诟蹗u賺得盆滿缽滿後，林祥立即轉(zhuǎn)移重心，往內(nèi)地房地產(chǎn)，以及港島其他產(chǎn)業(yè)多重投資。
抗風(fēng)險(xiǎn)能力，比那些被房?jī)r(jià)上漲迷暈了眼的投機(jī)商高了不知道哪裏去，這才讓證監(jiān)會(huì)放心。
“說(shuō)得好像是我害了他們一樣……明明是你們證監(jiān)會(huì)怕出事而已�！�
方教授訕笑了一聲，但看著林祥的眼神也有些探究和好奇。
他往李黃瓜的方向瞥了一眼。
離他們約好的時(shí)間還有一點(diǎn)，但撞見(jiàn)林祥這個(gè)大忙人，還有閑情逸致閑聊的機(jī)會(huì)就很難得了。
考慮了一番，方教授突然伸手拉著林祥往角落裏挪了兩步。
“咳，阿祥，我們私底下聊兩句，出了這裏我就當(dāng)沒(méi)聽(tīng)見(jiàn)的那種……可以嗎？”
“你先問(wèn)，如果不是太機(jī)密的事情，我一定知無(wú)不言。”林祥笑著說(shuō)道。
至於怎麼算機(jī)密，那就由他說(shuō)了算了。
方教授也不在意，而是斟酌了一番，仔細(xì)開(kāi)口：“我想問(wèn)，你是怎麼預(yù)知港島房?jī)r(jià)會(huì)上漲的，又是怎麼看待未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展的呢？”
他們證監(jiān)會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)的擔(dān)憂是基於安全性的。
也就是說(shuō)，無(wú)論有沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，隻要存在這種可能，他們就必須提前采取防範(fàn)措施。
但具體未來(lái)會(huì)怎麼樣，沒(méi)有人能說(shuō)得準(zhǔn)。
方教授在這裏悄悄地問(wèn)林祥。
一方麵是因?yàn)樗旧淼牡禺a(chǎn)商人身份，對(duì)房地產(chǎn)的看法和了解，比他們這些何不食肉糜的教授官員要真切得多。
另一方麵，那就純粹是因?yàn)榱窒樵谶@次房?jī)r(jià)上漲中，展現(xiàn)出來(lái)的預(yù)見(jiàn)性實(shí)在是太強(qiáng)了。
港島土地批文本來(lái)就有限，但就是那麼恰好，在房?jī)r(jià)上漲前夕，林祥和王一飛合作把那兩年的土地批文給包圓了。
可以說(shuō)，在目前這股房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)中，獲利最多的就是他們兩個(gè)人了。
這匪夷所思的表現(xiàn)，讓方教授對(duì)林祥都有種盲目的信任了。
而被信任的林祥，隻是幽幽地看了他一眼。
好家夥，你這算是問(wèn)對(duì)人了！
不過(guò)一句話就想從自己嘴裏套出這麼關(guān)鍵的信息……
林祥仔細(xì)思索了一番。
方教授是證監(jiān)會(huì)的人，即使知道未來(lái)，也不會(huì)下場(chǎng)給自己搗亂，這是證監(jiān)會(huì)的規(guī)矩。
所以說(shuō)不說(shuō)其實(shí)並沒(méi)有什麼關(guān)係。
要是提醒他一番，別的不說(shuō)，至少證監(jiān)會(huì)有了防備，金融市場(chǎng)的穩(wěn)定性未來(lái)肯定是會(huì)更強(qiáng)的。
“怎麼，很為難？”方教授也好奇了。
要麼直接不想說(shuō)，要麼就直接說(shuō)了，猶豫還能是什麼情況？
莫非……是知道些什麼重要的內(nèi)情，而猶豫要不要告訴自己？！
方教授立馬興奮地瞪大雙眼，拉著林祥的手臂就差出聲請(qǐng)求了。
“阿祥……”
“你別急�！�
眼看這動(dòng)靜都要引起其他人的注意，林祥趕緊拉住了他。
“是這樣的，房?jī)r(jià)一開(kāi)始的上漲，是因?yàn)橥恋嘏牡氖湛s，這你應(yīng)該了解吧？”
方教授點(diǎn)了點(diǎn)頭。
“從91年土地批文被限製開(kāi)始，房?jī)r(jià)就一直處?kù)斗�(wěn)定上漲的趨勢(shì)，但漲幅這麼大，還是去年年末才開(kāi)始的，這又是為什麼？”
“人們有錢唄�！绷窒殡S意地說(shuō)道。
迴歸以前，作為港口和金融城市的港島，經(jīng)濟(jì)是依附於歐美資本經(jīng)濟(jì)的。
歐美經(jīng)濟(jì)好，港島經(jīng)濟(jì)就差不到哪裏去。
歐美經(jīng)濟(jì)差，港島也逃不掉。
恰好，九十年代的歐美經(jīng)濟(jì)基本處?kù)蹲铐敺�，得益於此，港島人手裏握有大把的錢財(cái)。
華人又是出了名的喜歡攢錢，這錢就全都存在了銀行裏。
基於此，銀行降息，大量錢財(cái)在市場(chǎng)裏流通，自然就展現(xiàn)出一股欣欣向榮的場(chǎng)麵。
又恰好，買房是華人共同的投資愛(ài)好。
兩相疊加，港島房?jī)r(jià)想不升都難！
“這麼簡(jiǎn)單？”
“就這麼簡(jiǎn)單�！�
想了想，林祥還是決定把未來(lái)的趨勢(shì)告訴方教授。
“但現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)還流傳著一句話，不知道你有沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)？”
“什麼話？”
“大陸一定會(huì)接盤的�！�
“大陸……”方教授一愣，“接什麼盤？”
“九七後的樓盤。”林祥冷笑著說(shuō)道。
如果說(shuō)房?jī)r(jià)上漲的前半段是正常的消費(fèi)需求，那後半段就是純粹的追漲殺跌的鬱金香效應(yīng)。
最誇張的是，林祥前幾天還聽(tīng)說(shuō)有人在九鐵沿線拿了一批地，計(jì)劃著要建聯(lián)排別墅，命名為“省長(zhǎng)樓”，就指望著九七後內(nèi)地的人來(lái)購(gòu)買。
也不想想內(nèi)地現(xiàn)在生產(chǎn)總值才多少？
更何況，九七後內(nèi)地要查港島那不是更容易了嗎？還有哪個(gè)貪官敢把資產(chǎn)轉(zhuǎn)到港島�。�
然而這種想法在如今的港島卻非常普遍，好像內(nèi)地來(lái)這買樓像買菜一樣隨便。
所以一個(gè)個(gè)肆無(wú)忌憚，連普通人都開(kāi)始組建炒房團(tuán)炒樓。
因此，在九七前這房?jī)r(jià)一定不會(huì)掉下去，但同樣的，在九七後，這個(gè)可笑的謊言一被戳破，港島的房?jī)r(jià)就一定會(huì)跌到穀底！
“還有這事……？”
方教授吶吶地張了張嘴，臉上有些惶恐。
說(shuō)實(shí)在的，由於兩地消息閉塞，他也不知道這消息是真是假。
但林祥在內(nèi)地的人脈關(guān)係肯定不是他能比的。
林祥說(shuō)這是個(gè)假消息……
“不行，我要……”
“你阻止不了的�！绷窒闊o(wú)奈地拉住了他。
“大家已經(jīng)從房?jī)r(jià)上漲中嚐到了甜頭，追漲殺跌的趨勢(shì)一旦形成，頭腦發(fā)熱的人們是不會(huì)管這消息是真是假的，這情況方教授你應(yīng)該比我更清楚才對(duì)�！�
斷人錢財(cái)如殺人父母。
證監(jiān)會(huì)急急忙忙地辟謠，說(shuō)不定會(huì)引起人們的逆反心理，反而把這個(gè)消息傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。
方教授最後無(wú)奈地長(zhǎng)歎一口氣。
“知道歸知道，但要讓我眼睜睜看著上百萬(wàn)人家產(chǎn)暴跌，我於心不忍啊……”
以後還有股災(zāi)呢……
林祥突然想笑，把這輩子的傷心事都想了一遍，才把嘴角壓抑住了。
“房子就在那，漲還是跌都是用來(lái)住的，對(duì)於普通人來(lái)說(shuō)根本無(wú)所謂，真正虧的都是些投機(jī)商而已�！彼S口安慰道。